縣治二期重劃區大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 勝利國中世紀行館精裝雙套房車位竹北買房找沛沛

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2188 萬 (含車位價)
參考單價：74.68 萬/坪
地址：新竹縣竹北市莊敬三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：世紀行館
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 2廚房
總坪數：29.3 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.02 坪
附屬建物面積：1.86 坪
共同使用：11.42 坪
車位坪數：1.99 坪
土地面積：3.15 坪
樓別/樓高： 8樓 / 14樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：其它
車位描述：塔式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1760 元/月
管理描述：管理費 5280元/季繳
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：十興國小、勝利國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優質：位於竹北勝利商圈，鄰近遠百與多間學校，生活機能完善，交通便利性高。 2. 房屋新成：屋齡僅 4 年，屬於輕屋齡物件，且為精裝修，買家可直接入住，省去整修成本與時間。 3. 格局實用：雙套房設計且衛浴均有開窗通風，陽台配置完善，適合家庭自住或投資出租。 4. 附車位：總價已包含車位，減少後續購置麻煩，提升資產價值。 5. 管理良善：24 小時飯店式管理，安全性與居住質感較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻：總價接近 2200 萬，需具備相當的購屋頭款與貸款償還能力。 2. 樓層影響：8 樓雖非底樓或頂樓，但需注意周邊是否有高層建物遮擋視野或採光。 3. 管理費疑問：1760 元的管理費對於該等級社區偏低，需確認是否包含車位管理或公共設施維護費，或未來有調漲空間。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求高：鄰近學校與商圈，對學生、年輕家庭及上班族具吸引力，出租穩定性佳。 2. 長期保值：勝利商圈為竹北核心區域，隨著都市發展，長期持有具備資產增值潛力。 3. 投資兼自住：雙套房設計可滿足一戶兩代或投資收租的彈性需求。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房市價格受景氣影響，需留意未來轉手時的房價走勢與流動性。 2. 競爭物件眾多：竹北地區新案與轉手屋供應量大，若定價偏高可能影響脫手速度。 3. 資金成本：房貸利率高低直接影響持有成本，需評估長期還款壓力。

2. 物件評論

此物件對於尋求「勝利商圈」生活圈、且重視房屋條件與管理品質的買家而言，是一值得考慮的選擇。主要理由在於其屋齡僅 4 年的精裝狀態，能有效降低購屋後的隱形成本（如裝修費用），加上雙套房設計與附車位，兼具自住舒適度與投資出租潛力。地理位置位於竹北核心地段，生活機能成熟，長期持有價值相對穩固。

不過，建議買家在決策前應先評估自身房貸負擔能力，並進一步查詢該社區管理費的實際包含項目，以及近期同區域類似物件的實際成交行情，以確認 2188 萬的總價是否符合當前市場合理估值。若您是屬於追求生活便利與資產穩定性的族群，此物件值得預約賞屋進一步評估。

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