捷運藍線  梧棲買屋 / 梧棲買房 - 海線透天別墅〃一品特區、屋況優溫馨三房爆大露臺尬車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬 (含車位價)
參考單價：28.04 萬/坪
地址：台中市梧棲區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：一品特區
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.16 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.52 坪
附屬建物面積：2.26 坪
共同使用：15.37 坪
樓別/樓高： 2樓 / 9樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
車位描述：B1-40號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2506 元/月
管理描述：管理費若變動，請依管委會最新規定
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：中正國小,梧棲國中
鄰近公園：梧棲田徑場
生活機能：梧棲菜市場,三井OUTLET
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋況新穎（屋齡僅 8 年），居住品質佳；生活機能成熟，鄰近三井 OUTLET、菜市場及學校；交通便利，鄰近西濱快速道路與台灣大道；價格包含機械車位，省卻車位尋找成本；格局寬敞（3 房 2 廳），適合家庭居住。
劣勢	標題與資料有明顯矛盾，標題稱「透天別墅」但型態為「華廈」且位於 2 樓，易產生認知落差；車位為機械式，取放車需等待，對車輛尺寸可能有限制；位於低樓層（2 樓），隱私與採光可能受鄰樓影響；管理費每月約 2,506 元，需列入長期持房成本考量。
機會	鄰近文教區與商圈，具穩定租屋需求；區域若有交通建設（如捷運路線規劃）延伸，房產增值潛力可觀；屋齡新且管理完善，易於未來轉手；可作為子女學區或投資置產的選擇。
威脅	行銷標題與實際房屋型態不符，可能影響未來轉手時買家對物件的評價；梧棲區房價受海岸線開發與市場波動影響較大；捷運藍線尚未通車，交通便利性預期需釐清；低樓層在潮濕季節可能較易受潮。

2. 物件評論

此物件整體而言適合追求新成屋與便利生活的購屋者，但建議務必釐清資訊落差後再決定。

是否值得購買：值得列為優先看房清單，但需保留備用方案。

主要理由：

價格與坪效合理： 總價 1,098 萬含車位，單價 28 萬，對於屋齡新、帶車位且靠近商業區（三井 OUTLET）的物件來說，價格具競爭力。
居住功能完整： 3 房 2 廳 2 衛的配置非常適合一般家庭，屋齡 8 年代表管線較新，維修成本較低。
需修正認知落差： 最大的風險在於標題為「透天別墅」但實際為「9 樓透天華廈」的 2 樓。這不代表不能買，但您應以「低樓層新成華廈」的心態去評估房價，避免因為標題誤導而高估價值。此外，請親自確認低樓層的採光、隱私及機械車位的便利性是否滿足您的需求。

問與答

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海線透天別墅

謝珮語(仲介，收取服務費)

暱稱：謝珮語

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0965-382969

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沙鹿中山全筑加盟店

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您好，我是謝珮語，一位熱情、專業且細心的房地產仲介。

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