靜宜商圈,北勢商圈  沙鹿買屋 / 沙鹿買房 - 海線透天別墅〃璞悅敦峰、優質五大房社區型別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1658 萬~~1630 萬
參考單價：30.23 萬/坪
地址：台中市沙鹿區福至路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：璞悅敦峰
格局： 5房(室) 2廳 5衛
總坪數：53.92 坪 (不含車位面積)
主建物面積：50.21 坪
附屬建物面積：3.7 坪
土地面積：26.41 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位描述：前院停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：北勢國小,北勢國中
鄰近公園：青山公園
生活機能：靜宜商圈
附近交通：沙鹿火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間與性價比：總坪數達 53.92 坪，總價 1630 萬，每坪單價約 30.23 萬，在該區域具競爭性。 2. 居住條件佳：屋齡僅 3 年，屬於輕屋齡產品；所有衛浴均設有開窗，通風與採光優異。 3. 社區氛圍：社區總戶數僅 25 戶，住戶結構單純，隱私性與安全感較高。
劣勢	1. 樓層與動線：透天建築為 4 樓設計，若未加裝電梯，對長輩或行動不便者較不友善。 2. 停車資訊待明：資料標示總坪數不包含車位，需確認購屋時是否附贈停車位或需另行購買。 3. 環境潛在干擾：鄰近國三交流道及機場，部分朝外窗戶可能受噪音或航空噪音影響。
機會	1. 學區與生活機能：鄰近北勢國小、國中及靜宜商圈，教育資源豐富且生活採購便利。 2. 長期增值潛力：海線地區持續發展，鄰近重大建設（如機場、捷運規劃），資產增值可期。 3. 使用彈性高：5 房 5 衛的大格局適合多代同堂，或未來作為居家辦公與小孩成長的需求。
威脅	1. 市場流動性：透天屋型相較於公寓，潛在買家群體較窄，未來轉手週期可能較長。 2. 景氣波動風險：房地產市場若遇景氣下滑，高單價透天屋可能受市場情緒影響較顯著。 3. 維護成本：屋齡雖新，但透天建築外牆與屋頂維護責任全由住戶自行負擔，長期持有成本需評估。

2. 物件評論

此物件對於重視空間寬敞度與居住品質的家庭而言，相當具有吸引力。新屋與完善的衛浴設計能提升日常生活品質，且鄰近學校與商圈提供便利的生活環境。總價在台中海線透天屋中具備性價比優勢，特別適合有子女教育需求或需要多代同堂住家的買方。

建議您在決定購買前，務必於看屋時特別留意停車位是否包含在內以及實際的噪音情況（建議不同時段實地考察）。若確認環境因素與預算符合需求，這將是一個值得入手的優質資產。

問與答

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海線透天別墅

謝珮語(仲介，收取服務費)

暱稱：謝珮語

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0965-382969

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沙鹿中山全筑加盟店

經紀業名稱: 全筑不動產有限公司

證號: (113)登字第480515號

您好，我是謝珮語，一位熱情、專業且細心的房地產仲介。

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