稀有釋出  沙鹿買屋 / 沙鹿買房 - 海線透天別墅〃全新完工、中科精科傳統格局美宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1750 萬
參考單價：39.87 萬/坪
地址：台中市沙鹿區中園街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 3衛
總坪數：43.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39.51 坪
附屬建物面積：4.37 坪
土地面積：27.68 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位描述：前院停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近公園：三鹿公園
面臨路寬：9米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 1 年，新成屋條件佳，減少修繕與維護成本；43.89 坪寬敞空間，3 房 3 衛 3 廳格局方正，採光通風良好；前院具備雙車停車空間，方便家庭與訪客使用；鄰近三鹿公園與中科就業圈，生活機能與工作通勤便利。
劣勢 (Weaknesses)	總價 1750 萬，參考單價近 40 萬，對沙鹿區域而言屬高價區塊；4 樓透天設計，對年長者或行動不便者上下樓較不友善；車位未計入法定坪數內，需確認停車位產權合法性；區域市場接受度需考量未來轉手難度。
機會 (Opportunities)	捷運藍線若依規劃如期通車，將大幅提升交通便利性與區域房產增值潛力；新成屋別墅在該區域供應量較少，具備稀缺性；鄰近科技園區，穩定的就業人口支撐潛在的租屋或自購需求。
威脅 (Threats)	廣告提及的捷運藍線若進度延宕或規劃變更，可能影響預期的交通便利與增值效益；房市總體波動可能導致高总价物件流動性降低；高單價在二手市場競爭時需面對同區域其他新案或中古屋的價格比較。

2. 物件評論

此物件對於在中科或精科工作、重視通勤效率與居住品質的家庭而言，具備相當的吸引力。主要理由是屋齡新、空間規劃合理且具備雙車停車能力，能有效滿足三代同堂或家庭聚會需求，符合新世代對居家空間的期待。然而，建議買方在簽約前務必實地確認捷運藍線的確切規劃與完工時程，並比對周邊近期成交行情，以確保 1750 萬的總價在市場上具有合理的競爭力，避免高買高賣風險。整體而言，若交通規劃與預算評估無虞，此物件值得列入購買清單進行實地勘驗。

問與答

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海線透天別墅

謝珮語(仲介，收取服務費)

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沙鹿中山全筑加盟店

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