捷運翻新經典2房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬
- 參考單價：38.53 萬/坪
- 地址：
高雄市
新興區
林森一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：25.9 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 5樓 / 10樓
- 屋齡：67 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1040 元/月
鄰近學校：市立七賢國小. 市立新興高中附設國中
生活機能：南華市場
附近交通：美麗島捷運站.公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1040 元/月
鄰近學校：市立七賢國小. 市立新興高中附設國中
生活機能：南華市場
附近交通：美麗島捷運站.公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於高雄核心地帶，生活機能與交通極為便利，且已進行管路翻新並贈送家具，對於重視通勤效率、不想花費時間裝潢的首購族或投資客而言，具備相當吸引力。然而，67 年的高屋齡是主要風險點，不僅可能影響貸款年限，也代表未來維修成本較高。此外，缺乏車位在市中心生活會造成不便。
是否值得購買： 建議考量後再決定。若您能接受老建築的特性，且貸款資質無礙（需確認銀行對該屋齡的貸額），此物件適合追求居住便利性與學區優勢的買方；若您是長期持房或非常重視新度與停車空間，則建議繼續尋覓較新穎的產品。請務必在簽約前委託專業人士進行詳細的建物結構檢查與稅務評估。
問與答
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梁建紅(仲介，收取服務費)
暱稱：梁建紅
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0905-850473
訂閱：2 (加入)
大順鼎山 加盟店
經紀業名稱: 山景不動產有限公司
證號: (112)登字第433480號
高雄公寓大樓 梁建紅 0905850473.我是一位熱情、負責任的房仲業務員，是有巢大順鼎山加盟店優秀團隊中的成員。我致力於為客戶提供最佳的房屋交易體驗，在快節奏的環境中處理各種挑戰。相信我可以為您提供專業、個性化的服務，為您尋找幸福家園，期待有機會為您服務！
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