惠宇建設  北屯買屋 / 北屯買房 - 惠宇建設823公園仁美國小3房雙車位北屯店面別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~4280 萬~~3980 萬 (含車位價)
參考單價：48.5 萬/坪
地址：台中市北屯區崇德十路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：惠宇park23
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：82.07 坪 (包含車位面積)
主建物面積：35.03 坪
附屬建物面積：5.92 坪
共同使用：41.11 坪
土地面積：7.98 坪
樓別/樓高： 7樓 / 26樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：2個連號車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：8000 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：市立仁美國小
鄰近公園：八二三公園
生活機能：上景興市場、金谷市場
附近交通：74快速道路，國道1號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優質：位於北屯十一期重劃區，生活機能成熟，鄰近八二三公園，環境綠意佳。 2. 建商品牌信賴：惠宇建設在台灣口碑良好，物管與工程品質通常有較高保障。 3. 學區優勢：學區對應市立仁美國小，對於重視子女教育的家庭具高度吸引力。 4. 新穎度與車位：屋齡僅 4 年，房屋狀況較新；總坪數已包含坡道平面車位，省去額外購置壓力。 5. 交通便利：鄰近國道 1 號與 74 快速道路，通勤台北或台中周邊便捷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價與總價較高：參考單價逾 52 萬/坪，總價 4280 萬對一般購屋者門檻較高。 2. 樓層非首選：位於 26 層大樓的 7 樓，視野與採光可能不及高樓層，且噪音干擾機率稍大。 3. 管理費負擔：每月管理費 8000 元，相對於同區域住宅屬偏高水準，需考量長期持有成本。 4. 標題誤植疑慮：廣告標題提及「店面別墅」，但實際資料顯示為電梯大樓住宅，資訊需再釐清以免誤判。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：北屯十一期持續開發，隨著生活機能完善，房價潛在增值空間仍存。 2. 租賃需求穩定：近優質學區與交通節點，未來若轉手出租，租金行情與承租穩定性應佳。 3. 捷運路網擴建：台中捷運路網規劃若延伸至周邊，將進一步提升交通便利度與資產價值。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房市價格若遇空檔期，高單價物件可能面臨較長消化時間。 2. 同區競品多：重劃區內新案供應量龐大，未來轉手時可能面臨同區域其他新舊案競爭。 3. 利率變化：若長期房貸利率維持高檔，將增加購屋者的利息負擔與財務規劃壓力。