永康整新電梯公寓  永康買屋 / 永康買房 - 台南買房賣屋鄰大橋中學中華商圈時尚小資2房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：868 萬
參考單價：27.63 萬/坪
地址：台南市永康區中山南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：歐香大地
格局： 2房(室) 20廳 2衛 2陽台
總坪數：31.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.09 坪
附屬建物面積：4.16 坪
共同使用：6.16 坪
土地面積：5.38 坪
樓別/樓高： 3樓 / 10樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1600 元/月
鄰近學校：永信國小
鄰近公園：永康忠孝運動公園
生活機能：尚青黃昏市場全聯
附近交通：近國道一號大橋車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置與生活機能佳：位於永康核心區，鄰近大橋車站、國道一號入口，交通便利；周邊有全聯、尚青市場及忠孝運動公園，生活採買與休閒方便。學區優勢：鄰近永信國小與大橋中學，適合有學齡子女的家庭，潛在買家群穩定。室內狀態佳：屋內已時尚整新且附贈家具，可即買即住，省去裝修的麻煩與時間成本。格局實用：邊間配置帶來雙陽台採光優勢，31.41 坪兩房兩衛的空間規劃對小家庭而言隱私性高、坪效不錯。
劣勢	屋齡偏老：屋齡達 34 年，銀行核貸成數可能受限，且隨著時間增加，未來房屋結構或水電管線可能需要額外維護。樓層電梯風險：10 樓透天或華廈類型，若電梯維修頻率高，高樓層居住便利性會隨屋齡增長而下降。數據異動需確認：資料顯示「20 廳」疑似筆誤，實際坪數分配與格局需在現場確認，避免與預期不符。交通噪音疑慮：鄰近中山南路主幹道，若窗向朝路，可能需考量車流噪音或空氣品質。
機會	投資收租潛力：靠近大橋商圈與火車站，且鄰近創意設計園區，對通勤族或年輕上班族有穩定的租賃需求。房價調整空間：相較於同區域新成屋，此物件單價較低（約 27.63 萬/坪），對於預算有限的購屋者而言是進入該區域的門檻。社區維護改善：若管理費運作得當，34 年屋齡的社區若能有效翻新公共設施，有助於維持房產價值。
威脅	轉手流動性風險：隨著屋齡進一步增加，未來在二手市場上的競爭力可能不如次新大樓，影響保值效果。維修成本上升：老舊社區一旦面臨共同管線、外牆修繕等大修，可能需要支付高額公共基金或特別管理費。市場競爭壓力：永康區若持續推出新案或透天住宅，可能會吸引部分原本鎖定此類物件的購屋客群。

物件評論

購買建議：值得考慮，適合自住或小資投資。

主要理由： 此物件位於永康區大橋車站周邊的核心地段，生活機能與交通便利性極高，尤其對有學童的家庭來說，學區資源是其最大亮點。屋況經過整新並附贈家具，對於不想投入裝修預算或急需入厝的買家而言，能有效節省時間成本與初期資金。

然而，由於屋齡已達 34 年，購屋者在評估貸款條件、未來持有成本及轉手難度上需多加留意。建議在看屋時特別確認「20 廳」是否為資料筆誤並釐清實際格局，同時檢視電梯與公共設施的維護狀況。整體而言，若預算控制得宜且能接受老屋特性，此物件是高 CP 值的小家庭首選或投資標的。

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謝淑玲(仲介，收取服務費)

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