台南安平老屋  安平買屋 / 安平買房 - 安平安北路｜近老街｜買地送屋台南東區購屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2960 萬
參考單價：92.79 萬/坪
地址：台南市安平區安北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：31.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.9 坪
土地面積：47.25 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：60 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：西門國小
面臨路寬：14米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告：台南安平區安北路透天厝 (sid: 1329755)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：鄰近安平老街、古堡及樹屋等景點，具備穩定觀光人潮。 2. 土地條件良好：面寬達 10 米，實際坪數約 47 坪，空間規劃彈性大，適合大規模整建。 3. 用途多樣性高：允許店住合一或作為民宿、咖啡廳使用，兼具自住與投資屬性。
劣勢	1. 屋齡老舊：已達 60 年，結構安全需評估，且內部設施（如衛浴）較不現代化。 2. 格局限制：僅 1 個衛浴空間，對於三房大戶而言可能不足，需規劃改建。 3. 資訊差異：總坪數登記為 31.9 坪與特色說明之土地 47 坪存在落差，需釐清產權範圍。
機會	1. 轉型發展潛力：可將老宅整修為文創空間或商業設施，提升單價與租金收益。 2. 重建價值：在該區域進行新穎住宅或商業建築重建，可能獲取更高的資產增值。 3. 投資回報率：若能成功導入觀光產業（如旅店），長期現金流潛力佳。
威脅	1. 隱藏風險：老屋翻修可能涉及地基、管線等不可預見之高额維修成本。 2. 法規限制：需確認是否可合法營業，安平區之土地使用分區與容許使用項目須嚴格查核。 3. 資訊正確性：標題提及東區但地址為安平區，顯示資料可能有誤植，購屋前務必詳查。

2. 物件評論

購買建議：具潛力但需高度風險評估

此物件對於尋求長期投資或計劃重建的買家來說，具備相當吸引力，主要理由在於其優越的「土地條件」與「地段價值」。安平區作為觀光重鎮，10 米面寬的土地稀缺性高，且適合規劃商業用途以發揮最大效益。然而，由於屋齡極老，潛在的整建成本與技術風險較高，且不確定因素（如登記坪數與實際差異）可能影響貸款與產權登記。若您準備好投入資金進行翻修或重建，並具備相關法規知識，此物件值得考慮；反之，若預期立即入住且預算有限，則不建議購入。