海濱街高收益民宿  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮房仲推薦近東大門海濱街高收益民宿

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2780 萬
參考單價：69.1 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市海濱街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 2廳 8衛
總坪數：40.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40.23 坪
土地面積：29.94 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：明禮國小、花崗國中
鄰近公園：海濱公園
生活機能：重慶市場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於花蓮市海濱街，鄰近東大門夜市、海濱公園及重慶市場，生活機能與旅遊資源豐富。格局獨特：擁有 7 房 2 廳 8 衛的空間，適合大家庭聚居或規劃為多房型民宿。學區優勢：鄰近明禮國小、花崗國中，教育資源完善。潛在收益：行銷重點為高收益民宿，若營運得宜，租金回報潛力高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：建物屋齡已達 49 年，可能面臨結構安全檢測、老屋修繕或貸款年限限制等問題。坪效密度高：40.23 坪規劃 7 房 8 衛，平均每間房與衛浴面積較小，居住私密性與舒適度可能受限。缺乏車位：總坪數不含車位，對於購屋家庭而言，停車是一大困擾。加蓋疑慮：說明提及「另有加蓋坪數」，可能涉及產權登記面積與實際面積不符的爭議或法律風險。
機會 (Opportunities)	觀光红利：花蓮觀光持續發展，若成功轉型為特色民宿，長期收益可期。家庭需求：隨著三代同堂或大家族聚會需求增加，多房型的優勢將更被看重。翻新增值：若願意投入資金進行整修，可提升居住品質與資產價值。
威脅 (Threats)	法規風險：民宿產業法規時有變動，居住與商業用途的界線需確認當地法規。老屋維修成本：49 年屋齡可能伴隨管線老化、漏水或抗震能力不足，隱形維修成本高昂。流動性與轉手：老屋且為特殊格局，未來若需轉手，買家層面可能較窄，流動性不如新成屋。