房屋土地買賣~ 岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山站前商業區套房~張秀香0956849917房屋土地買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：338 萬
參考單價：29.86 萬/坪
地址：高雄市岡山區民有路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：11.32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.32 坪
土地面積：0.95 坪
樓別/樓高： 6樓 / 12樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：岡山站前商業區套房

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通與機能極佳：位於岡山車站前商業區，鄰近鐵道路線與公車路線，周邊店家林立，食衣住行需求皆可滿足。 2. 入門門檻低：總價 338 萬元屬於低总价產品，適合資金有限的自住首購族或純投資客。 3. 建築型態便利：為電梯大樓設計（12 樓中之 6 樓），對長者或行動不便者較友善，且避免高樓層等電梯時間問題。 4. 生活氛圍好：屋下即有咖啡館與商業服務，符合現代人喜歡臨街便利生活的型態。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 30 年，可能面臨管線老舊、防水隔熱老化等問題，後續維護成本或翻修預算需列入考量。 2. 坪數與格局限制：總坪數僅 11.32 坪，空間較小，不太適合有小孩的家庭長期居住，主要針對單身或小家庭。 3. 無車位配套：標的未包含車位，在繁忙的商業區停車可能較為不便或需額外加租，對於擁車族是一大缺點。 4. 轉手性潛在挑戰：小坪數老舊電梯套房雖好出租，但未來賣出時可能受限于銀行對老屋貸款成數或買家偏好。
機會 (Opportunities)	1. 租金回報潛力：鄰近通勤熱點，且為站前商圈，預計租屋需求穩定，適合希望透過收租建立資產的投資者。 2. 區域發展潛力：岡山地區持續有建設與交通計畫推動（如捷運延伸等規劃），長期來看具有保值或增值空間。 3. 價格調整空間：若房主急售或市場行情調整，這類老舊小戶型在議價時可能會有談判空間。
威脅 (Threats)	1. 資產老化風險：隨著屋齡增加，若社區未進行良好的管理維護，房價可能不如新建案抗跌。 2. 居住品質下降：老舊公寓常見的隔音、管線問題若無法透過裝修解決，會直接影響居住體驗與再投資價值。 3. 法規限制：需留意未來是否有危老改建或增額稅捐政策的變動，可能增加持有成本。