大雅大三房  大雅買屋 / 大雅買房 - ⭐️潭雅神豐原后里⭐️大雅市中心大三房美廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~968 萬~~888 萬
參考單價：22.79 萬/坪
地址：台中市大雅區雅潭路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：雅典世家
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.96 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.21 坪
附屬建物面積：2.79 坪
共同使用：12.96 坪
土地面積：8.49 坪
樓別/樓高： 3樓 / 6樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1020 元/月
鄰近學校：大雅國小大雅國中
生活機能：大雅早市
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具吸引力：單價約 22.79 萬/坪，位於大雅市中心，對預算有限的購屋者門檻較低。 2. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛，符合一般家庭居住需求。 3. 生活機能佳：鄰近大雅早市，日常採買方便。 4. 學區優勢：位於大雅國小及國中學區內，適合注重子女教育的家庭。 5. 管理費低：每月 1020 元，持房成本相對低廉。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已高：33 年屋齡，可能影響銀行貸款年限或額度。 2. 無車位：總坪數未包含車位，需另尋租車或購車，增加額外成本與找車位難度。 3. 樓層便利性：3 樓 /6 樓且未提及電梯，對於長輩上下樓或搬運重物較不方便。 4. 總坪數：38.96 坪屬於中等大小，若家庭成員增多可能稍嫌擁擠。
機會 (Opportunities)	1. 翻新潛力：透過裝潢與老屋翻新，可大幅提升居住品質與未來轉手價值。 2. 區域發展：潭雅神路沿線持續發展，未來交通與生活機能可能進一步提升。 3. 租賃需求：鄰近學校，若有學區租賃需求，租金收益率可能不錯。 4. 低價切入：對於首購族或投資客，是進入台中市北區的低門檻選擇。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：屋齡增加後，未來市場上較新物件競爭下，轉售週期可能拉長。 2. 修繕風險：老屋可能面臨公共設施（如水電、管線）老舊或大修基金不足的問題。 3. 貸款限制：部分銀行對屋齡超過一定年限的房屋貸款審核較嚴格。 4. 交通擁堵：大雅區人口成長，早晚尖峰時段交通擁堵情況可能影響通勤品質。