南屯五期捷運宅  南屯買屋 / 南屯買房 - 南屯南區房屋五期松之園黃金地段大三房車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1268 萬~~1198 萬 (含車位價)
參考單價：31.46 萬/坪
地址：台中市南屯區大聖街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：松之園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：38.083 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.42 坪
附屬建物面積：3.303 坪
共同使用：12.36 坪
土地面積：5.977 坪
樓別/樓高： 2樓 / 8樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：12H
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：大新國小(雙語)、大業國中
鄰近公園：文心森林公園、萬壽棒球場
生活機能：大墩黃昏市場1min 寶雅2min、家樂福大墩店
附近交通：捷運-文心森林公園站、公車-萬壽棒球場(大墩路)
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

建議購屋方針：適合注重生活機能與學區的家庭，但需審慎評估老屋風險

此物件對於「實用型」購屋者而言相當具備吸引力，主要理由在於其無可取代的地段優勢與完善的周邊資源。南屯五期作為台中人口移動率高的區域，加上鄰近文心森林公園與捷運站，長期持有的保值性與流動性均有保障。此外，雙語國小與國中雙語學區，對於有子女教育規劃的家庭而言是強力賣點。

然而，若您對居住品質的「新度」與「隱私」有較高要求，此物件則存在明顯缺點。30 年的屋齡意味著未來可能需承擔較高的維修成本，且 2 樓與分層 3 戶的格局，在隱私性與電梯等待時間上不如新大樓。

總結建議： 如果您能接受老屋特性，且預算內能涵蓋未來 1-2 年的翻新費用，這是一筆值得考慮的投資，因為地段與學區是房產保值的核心。若您傾向購買新成屋或追求低密度社區，則建議繼續觀望同區域較新的社區，避免高昂單價與屋齡不匹配的情況。

問與答

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南屯南區房屋敏感房仲王小尉

王菁尉(仲介，收取服務費)

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證號: (112)登字第454888號

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