南屯近捷運、文心森林  南屯買屋 / 南屯買房 - 南區南屯房屋五期機能優渥地段鄰文心森林公園~四房雙平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1980 萬~~1880 萬 (含車位價)
參考單價：25.61 萬/坪
地址：台中市南屯區大墩一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：翰陽尊邸
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：73.4 坪 (包含車位面積)
主建物面積：38.12 坪
附屬建物面積：5.037 坪
共同使用：30.25 坪
車位坪數：18 坪
土地面積：15.08 坪
樓別/樓高： 7樓 / 9樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：gj; 平面車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：永春國小、崇倫國中
鄰近公園：南苑公園、豐富公園、豐樂公園、文心森林公園
生活機能：好市多、迪卡儂、文心秀泰廣場
附近交通：南屯捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買：

此物件值得列為優先看房名單，但需進行嚴格的成本效益評估。

主要理由：

地段與格局的稀有性： 在南屯五期尋找兼具「大坪數（4 房）」、「捷運直達」與「成熟生活圈」的物件相當不易。對於重視通勤便利與子女學區的家庭來說，其核心價值（Location）極高。
高總價的合理性： 雖然 30 萬的單價對 27 年屋齡而言偏貴，但考慮到含車位及大空間，若該社區管理良好、外觀維護得宜，且無重大漏水問題，其居住舒適度可能超越同價位的新舊大樓。
關鍵風險控管： 購買前建議確認兩點：一是大樓的修繕基金狀態，確認近期是否有大工程；二是實際室內坪數，釐清 64.41 坪中車位佔比，以確保實際居住空間符合預期。若經過檢查確認結構與漏水狀況良好，此物件仍具高度收藏與居住價值。

問與答

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南屯南區房屋敏感房仲王小尉

王菁尉(仲介，收取服務費)

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