金陵路二段,獅子林
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北勢國小透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1358 萬
- 參考單價：39.94 萬/坪
- 地址：
桃園市
平鎮區
金陵路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛 1陽台
- 總坪數：34 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：34 坪
- 土地面積：22 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：70 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位描述：室內停車
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 空間實用性高：34 坪透天配置 5 房 2 廳，適合多人口家庭或兼作宿舍。 價格門檻較低：總價約一千三百多萬，在平鎮區域算具競爭力的單價，入場容易。 學區優勢：鄰近北勢國小，對重視子女教育買家具有吸引力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡過高：70 年房產接近半世紀以上，基礎設施可能老舊。 維修隱憂：管線、防水等潛在問題需額外預算整修。 貸款限制：銀行對高屋齡建物可能縮短貸款年限或降低貸額比例。 |
| 機會 (Opportunities) | 裝潢增值潛力：透過適度裝修與翻新，可提升居住品質及未來轉手價值。 長期自住所值：若無短期買賣計畫，可分攤舊屋成本，享有大空間優勢。 周邊發展：平鎮區持續發展，生活機能可能隨時間提升。 |
| 威脅 (Threats) | 建築安全风险：老屋可能存在結構或安全法規更新的問題。 流動性較差：高屋齡物件在二手市場可能較難快速脫手。 法令變數：如危老條例或耐震標準提升，可能增加持有成本。 |
物件評論
這棟北勢國小旁的透天物件，整體而言是一檔「風險與機會並存」的標的。
是否值得購買，取決於您的購屋目的與預算規劃。若您主要考量是家庭長期自住且希望以較低的總價換取大空間與學區資源，此物件具有相當吸引力。特別是 34 坪能規劃出 5 房 2 廳的格局，對於多代同堂或需要獨立工作空間的家庭來說非常實用。
然而，70 年的屋齡是必須正視的重點。建議在簽約前務必委請專業技師進行詳細的房屋結構檢查與管線評估，並將後續可能的整修費用列入購房預算中。此外，銀行貸款條件也需提前確認以免影響資金籌措。若您追求投資報酬率或打算短期內轉手，此物件可能因老屋特性導致流動性不足而不適合；但若能接受舊化現狀並願意投入資源改造，它將是一處具有潛力的居家選擇。
問與答
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