外埔買屋 / 外埔買房 - 后里中科建案外埔輕屋齡透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1358 萬
參考單價：28.48 萬/坪
地址：台中市外埔區六分路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：47.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：43.94 坪
附屬建物面積：3.75 坪
土地面積：16.18 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門口

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：外埔國小，外埔國中
鄰近公園：六分公園
生活機能：外埔商圈、全聯超市
附近交通：國道一號、國道三號
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，為輕屋齡住宅，居住舒適度極高，省卻老舊建築的維修成本。 2. 格局合理：4 房 3 廳 3 衛的配置適合三代同堂，且一樓設有孝親房，方便長者居住。 3. 教育便利：鄰近外埔國小與國中，符合九年免接送的優勢，節省家長通勤時間。 4. 交通便利：緊鄰國道一號與三號，對於往返南北或台中科學園區的通勤族極具吸引力。 5. 生活機能：位於外埔核心商圈，附近配有全聯超市與公園，日常採買與休閒需求均可滿足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 區域定位：位於外埔區，相比台中市區或其他熱門通勤熱區，房價增值空間可能較為平緩。 2. 車位資訊不明：資料顯示車位為「其它」類型，未明確標示是否包含車位或車位種類（如平面、電梯），需進一步確認。 3. 距離因素：若工作地點在台中市中心，每日通勤距離較長，可能需依賴開車且受國道壅堵影響。
機會 (Opportunities)	1. 中科擴散效應：鄰近后里中科開發區域，未來可能因就業人潮增加而帶來潛在租賃需求或升值潛力。 2. 家庭結構需求：一樓孝親房與大格局設計，正符合台灣家庭人口結構變化中對多代同住的需求。 3. 房價門檻：每坪單價 28.48 萬對於透天建築而言，在該區域具備一定競爭力，是置產進入該區域的良好切入點。
威脅 (Threats)	1. 房市波動：若整體房市進入修正期，此區域的非核心地段房價可能較易受波動影響。 2. 交通風險：依賴國道通勤，若遇連假期間壅堵，將嚴重影響生活品質。 3. 資訊不對稱：中介方提供的資訊較多為行銷話術，需自行核實公共設施、地質安全及未來都市計劃變動。