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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1388 萬
- 參考單價：27.17 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
頭份市
中華路
地圖
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- 社區：御寶
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：51.08 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.53 坪
- 附屬建物面積：3.05 坪
- 共同使用：17.5 坪
- 土地面積：7.62 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 7樓
- 屋齡：15 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：昇降平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 生活機能完善：位於頭份市中心，鄰近超市與市場，日常採買便利。 空間規劃優異：總坪數達 51.08 坪，4 房 4 衛設計，提供充裕的獨立居住空間與隱私。 持有成本低：月管理費僅 1500 元，對於大坪數住宅而言相當親民。 停車配套足：持有固定昇降平面車位一處，解決停車問題。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 樓層位置偏低：位於 2 樓，隱私性較差，易受街道噪音干擾，且需考量採光與通風問題。 屋齡已達 15 年：進入中年住宅階段，需預留預算進行屋齡檢視或可能的修繕。 總價門檻高：總價 1388 萬元，對購屋者的資金規劃或貸款能力有一定要求。 |
| 機會 (Opportunities) | 置產價值穩定：頭份鄰近竹南科學園區，人口持續流入，具自住或未來出租的潛力。 自住舒適度高：大格局適合三代同堂，4 房規劃能有效解決多人口家庭的居住需求。 交易條件優：包含一處車位且單價每坪 27.17 萬，在市中心大坪數產品中具一定競爭力。 |
| 威脅 (Threats) | 流動性風險：大坪數、中古屋在轉手時可能比中小坪數產品來得緩慢。 市場波動：高利率環境可能增加房貸負擔，且房市價格起伏影響資產價值。 社區維護：雖社區單純，但仍需關注住戶對社區的維護意願及長期折舊影響。 |
2. 物件評論
此物件對於追求家庭生活品質與生活機能的買家來說，具備不錯的可買性。
值得購買的主要理由： 該物件位於頭份核心地段，生活機能極佳，且擁有稀有的大坪數格局（51.08 坪），搭配 4 房 4 衛及車位，非常適合多代共居的家庭。月管理費低廉，降低了長期持有成本。
購買建議： 若您資金足以負荷 1388 萬的預算，且偏好一樓層靠近地面的便利性（如老人小孩出入），此屋是優選。惟建議在簽約前，務必請專業人員確認 2 樓樓層是否有漏水、隔音等潛在問題，並評估未來 15 年屋齡對房屋保值率的影響，若屋況狀況良好，則此物業具備實質居住價值與一定的資產韌性。
問與答
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