西屯路漢口路青海路  西屯買屋 / 西屯買房 - 西屯漢口青海三商圈核心精裝修長安天廈電梯大三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：958 萬
參考單價：31.7 萬/坪
地址：台中市西屯區甘州五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：長安天廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：30.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.34 坪
附屬建物面積：5.15 坪
共同使用：4.73 坪
土地面積：5.9 坪
樓別/樓高： 5樓 / 9樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位描述：周邊好停好租
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1057 元/月
管理描述：社區自主管理
鄰近學校：大仁國小、漢口國中、文華高中
鄰近公園：大仁公園、重慶公園、青海公園
生活機能：中義市場、華美黃昏市場、楓康、家樂福超市、全聯
附近交通：四通八達、藍線捷運綠線、捷運文心櫻花站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於青海、漢口、西屯路三商圈核心，生活機能極佳，商圈成熟度高地。 2. 交通便捷：鄰近捷運文心櫻花站，公車站點多，通勤便利。 3. 學區優異：對口大仁國小、漢口國中，鄰近文華高中，教育資源豐富。 4. 格局實用：電梯電梯三居室，空間明亮，已精裝修，可縮短搬家時間成本。 5. 社區管理：社區規模小 (18 戶)，管理相對單純，生活氛圍較安靜。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡約 36 年，較老舊建築可能影響貸款年限及未來轉手流動性。 2. 單價總價：總價 958 萬在老屋中屬中高價位，且未包含車位，持有成本需考量。 3. 無車位：未附車位對於家庭購車需求需額外尋找停車地點。 4. 貸款風險：銀行對高屋齡建物貸款成數可能較低，需準備較多頭款。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租：精裝修且位於核心區，適合出租，租賃需求穩定。 2. 裝潢省錢：已精裝修完成，省去了裝修費與等待時間，即買即住。 3. 區域增值：鄰近藍線捷運綠線建設潛力，長期看具持有價值。 4. 性價比：相較於周邊新大樓，單坪價格相對親民，對預算有限但重視地段的買家具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 維修風險：老屋可能面臨管線老舊或共同修繕費用的問題，需了解社區公設金狀況。 2. 市場競爭：同區內若有新案推出，可能對老屋的轉手競爭力造成衝擊。 3. 利率波動：在升息環境下，高總價與老屋房貸利率可能增加購屋成本與負擔。

2. 物件評論

是否值得購買：視您的需求而定，對於重視地段與學區的買家「值得考慮」。

此物件位於西屯區黃金地段，擁有極佳的交通與生活機能優勢，加上優質學區與電梯三房格局，非常適合注重通勤便利與子女教育的家庭，或是希望置產收租的投資者。尤其已精裝修完成，能為買家節省大量的裝修時間與精力，屬於「即買即住」的理想選擇。

然而，屋齡 36 年是需要慎重評估的變數，主要影響在於銀行貸款年限可能縮短，以及未來老屋維修的潛在成本。若您能接受此屋齡條件，並能負擔較高頭款比例，此物件在性價比與居住便利度上仍具高度吸引力；若您傾向持有新屋或極短時間內換屋，則需對未來轉手難度多做考量。建議您先確認銀行對該建物之估價與貸款成數，再決定是否進場。