台東農地農舍台東土  台東買屋 / 台東買房 - 東方大鎮透天台東農地農舍台東土地買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1080 萬
參考單價：17.21 萬/坪
地址：台東縣台東市新成街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：62.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：58.98 坪
附屬建物面積：3.77 坪
土地面積：16.78 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：均一國小光明國小
生活機能：台糖蜜鄰超市便利超商
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 1080 萬，參考單價 17.21 萬/坪，在台東市中心區域對於 4 層樓透天來說價格合理。 2. 空間規劃大：5 房 4 衛 2 廳的配置，適合多代同堂家庭或作為長期自住。 3. 生活機能便利：位於東方大鎮社區，鄰近行政中心、鐵路步道，且有超市、郵局及學校，日常生活需求易滿足。 4. 使用彈性大：一樓規劃可作店面使用，具備將住宅改為商用或收取店租的潛在收益機會。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 29 年，可能涉及管路老舊、外牆維護等問題，購屋後可能需要額外整修預算。 2. 單層坪數較小：總坪數 62.75 坪分攤至 4 樓，每樓層約 15.7 坪，對居住寬敞度可能有限制。 3. 車位未明確：資料顯示總坪數不包含車位，需確認社區停車是否方便或需另行購置車位，這將影響居住便利性與成本。
機會 (Opportunities)	1. 租賃投資潛力：若將一樓作為店面經營或出租，二至四樓作為住宅出租，可創造雙重租金收入。 2. 翻新增值空間：透過重新裝潢與更新設施，可提升房屋價值與舒適度，甚至於轉手時獲取價差。 3. 區域發展：鄰近行政中心與步道，隨著地方建設持續，周邊房價與租金有望穩定成長。
威脅 (Threats)	1. 土地屬性需釐清：物件標題提及「農地農舍」但用途標示為「住家用」，需確認土地地目與使用權限是否一致，以避免貸款或稅務爭議。 2. 老屋維修風險：29 年屋齡可能存在隱蔽瑕疵，買前需專業結構檢查，以免後續維修成本超出預期。 3. 房地產流動性：台東地區整體房市流動性較都會區慢，未來若需轉手，可能需較長的時間脫手。

物件評論

這筆物件對於尋求「台東市內大空間透天」且預算中等的買家而言，具有一定的吸引力，特別適合長期自住或作為投資收租用途。

主要購買理由如下：

單價合理：每坪 17.21 萬的價格在台東市中心具備競爭性，且擁有 5 房 4 衛的大格局，居住成本效益高。
地段優勢：社區生活機能成熟，且一樓具備商用潛力，能為屋主帶來額外的租金收入，有效分攤房貸壓力。
空間利用：適合需要多間臥室的多代同堂家庭，或希望擁有獨立店面工作室的創業者。

建議與提醒： 在簽約前，務必確認「土地實際地目」是否與「住家用」相符，以確保貸款資格與使用權限無誤。此外，請保留一筆老屋整修預備金，並與中介確認社區停車空間的具體狀況。若你能接受老屋翻新的成本與等待轉手的時間，這是一個值得考慮的入場點。

問與答

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張文澤(仲介，收取服務費)

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