平鎮工業區工業廠房  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 平鎮廠房乙工鋼骨廠房可排污桃園房地女王

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：480000 萬
參考單價：542.68 萬/坪
地址：桃園市平鎮區工業一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：884.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：884.5 坪
土地面積：1390 坪
樓別/樓高： 1樓 / 1樓
屋齡：43 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠
車位：其它
車位描述：門口

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 乙工用地：土地使用彈性高，適合製造業、物流或總公司。 2. 腹地寬廣：土地坪數達一千三百多坪，臨路面寬四十七公尺，大型車輛進出便利。 3. 交通便利：鄰近國道六號快速道路，且靠近家樂福及商圈，員工通勤與生活機能佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建築已有 43 年歷史，可能面臨老舊設備或結構維護問題。 2. 總價門檻高：總價達四億八千萬元，對於一般投資者的資金壓力較大。 3. 整建成本：目前廠房需整理，購屋後可能需投入額外預算進行翻新或裝修。
機會 (Opportunities)	1. 轉型規劃：可視需求改建為現代化物流倉儲中心或科技廠辦大樓。 2. 產業聚落效應：位於平鎮工業區核心，鄰近區域企業聚集，利於業務交流與供應鏈整合。 3. 排污許可：具備可排污條件，對特定製造業而言為稀缺資源，具較高市場價值。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：工業用地使用限制及都市計畫變更可能影響未來開發用途。 2. 維護成本：老舊建築隨時間推移，維修與稅務成本可能上升，影響投資報酬率。 3. 流動性風險：高額總價且為特殊用途產業房產，未來轉售或出租的潛在買家族群較少。

2. 物件評論

此物件對於有擴廠需求或設立總部之企業買方而言，具有相當的吸引力與購買價值。主要理由在於其位於平鎮工業區核心地帶，且擁有難得的乙工用地大面積地基（近 1400 坪）及交通便利性，具備良好的營運擴展潛力與物流優勢。

然而，對於純投資型買方而言，風險則相對較高。關鍵考量點在於屋齡已達 43 年，購置後需評估翻修或整建的高昂成本，且四億八千萬的總價額將影響未來的資金流動性與轉手難度。因此，若您擁有足夠預算並有明確的產業使用需求，此物件值得深入考察；反之若僅為單純資產配置，則建議審慎評估其老舊潛在風險與市場流動性。

問與答

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