頭份買屋 / 頭份買房 - 苗栗廠房土地K224近竹南車站高投報六套房-住商頭份文化店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1360 萬~~1298 萬 (含車位價)
參考單價：17.81 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市北田街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 6衛
總坪數：72.87 坪 (包含車位面積)
主建物面積：47.37 坪
共同使用：25.5 坪
土地面積：23.65 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：10 年
法定用途：一般廠庫
形式/類型：其它/ 華廈
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3800 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：永貞國小,頭份國中,興華高中,育達科技大學
鄰近公園：竹南運動公園
生活機能：頭份傳統市場、頭份黃昏市場
附近交通：竹南火車站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對編號 1329318 之物件資料，以投資購屋者角度為您進行分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 高投資報酬率：總價約 1298 萬，月租金收入 48,800 元，年租金回報率約 4.5%，在當前市場環境下屬高投報物件。 2. 穩定租約：六間套房已全數出租，無空窗期，現金流穩定，適合追求被動收入者。 3. 屋齡適中：屋齡 10 年，建物狀況較新，維護成本相對較低，且價格較同區新房具優勢。 4. 地段與配套：鄰近竹南火車站、永貞國中及育達科大，生活機能完善（傳統市場、運動公園），租賃需求穩定。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層問題：位於 7 樓頂樓（總樓層 7 樓），資料未標示有電梯，若無電梯則上下樓對租戶及買方未來轉手均為挑戰。 2. 使用性質模糊：產權用途登記為「一般廠庫」，但實質作為「6 套房」居住使用，可能涉及土地與建築使用分區之法律風險或稅金差異。 3. 管理費：月管理費 3800 元，雖非高昂，但需確認是否已包含水電公共區域費用，以免後續隱含成本。 4. 轉手客群較窄：因屬廠庫或工業區性質，若產權無法變更為純住宅，會限制未來買家貸款與轉手難度。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：竹南站後站未來發展潛力可期，隨著交通與商業機能優化，租金與房價有上漲空間。 2. 教育需求：鄰近多間學校（國中小、高中、科大），對出租需求（學生或教職員工）提供長期支撐。 3. 投資屬性：在低利率環境波動下，鎖定固定收益之收租型資產能作為資產配置的一部分。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：若遭認定違章或違反土地使用分區（如廠區改住），可能面臨勒令恢復原狀或無法繼續出租之風險。 2. 租戶維運：維持 6 間租戶穩定居住需要管理，若遇租金調漲或景氣波動，可能產生空屋風險。 3. 利率風險：若房貸利率上升，將壓縮投資報酬率，影響貸款購屋者的負擔能力。 4. 流動性風險：非標準住宅產品（如廠房改建），市場流動性較差，急轉時可能需折價出售。