衛浴開窗,前後陽台  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 蘆竹南崁首購新台北華城.3房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬 (含車位價)
參考單價：36.62 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區榮興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新台北華城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：46.09 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.009 坪
附屬建物面積：2.719 坪
共同使用：17.362 坪
車位坪數：8.213 坪
土地面積：4.862 坪
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2789 元/月
鄰近學校：光明國小、光明國中
鄰近公園：河濱公園
生活機能：南崁市場、台茂購物中心、全聯福利中心
附近交通：市民免費公車、國道1號-南崁交流道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	空間與格局實用：總坪數達 46.09 坪（含車位），配置標準大三房、雙廳及雙衛浴，滿足家庭居住需求。近期翻新狀況佳：109 年已更新電線、廚具及衛浴，降低購屋後的初期整修成本與時間。社區品質穩定：一層僅有三戶，屬於低密度住宅，隱私性好且鄰里單純。生活機能便利：鄰近台茂購物中心、南崁市場及河濱公園，交通方面靠近國道 1 號南崁交流道及免費公車。
劣勢	屋齡較長：建物屋齡已達 23 年，購屋前需詳細檢視公共設施與結構維護狀況。停車動線考量：車位為坡道平面式，相較於電梯直通車位，上下車便利性稍差，需注意車庫坡度。單價門檻：參考單價約 36.62 萬/坪，在屋齡 20 年以上的區域中，價格並非最低，需評估區間行情。
機會	立即入住優勢：簡易裝潢且設施更新過，購屋後無需等待裝修即可搬遷，節省資金與時間成本。潛在租金收益：周邊學區（光明國小、國中）及商圈成熟，若未來需要出租，租賃市場需求應相當穩定。區域發展潛力：蘆竹南崁地區持續開發中，長期而言具備一定的資產增值空間。
威脅	建物維護風險：隨屋齡增加，後續可能需留意大項維修基金（如防水、外牆）的提撥或動支情況。交通噪音影響：鄰近國道交流道及榮興路主幹道，建議實地確認家中噪音與空氣品質是否可接受。市場波動風險：總價近 1700 萬仍屬高標，若遇房地產市場回檔，資產流動性可能受限。

物件評論

此物件對於「首購族」或「預算有限但對居住空間有需求」的家庭而言，是一間值得考慮的房源。主要理由在於其總價在蘆竹地區具競爭性，且房屋近期已完成關鍵設施（電線、廚房、衛浴）的更新，能大幅減少買家購屋後的裝修負擔與隱憂。此外，一層三戶的低密度格局及完善的周遭生活機能，提供了舒適的生活品質。然而，建議買家在簽約前務必請專業技師檢查建物安全狀態，並確認對車位坡道動線及交通噪音的接受度，以確保長期居住的滿意度。

問與答

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蘆竹南崁首購

郭芝縈(仲介，收取服務費)

暱稱：郭姐

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0932-594401

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有巢氏南崁捷運奉化加盟店

經紀業名稱: 摯富不動產開發有限公司

證號: (112)登字第439451號

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