公寓三房  大里買屋 / 大里買房 - 大里買屋推薦國民兒童運動中心旁健身公寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：648 萬
參考單價：23.92 萬/坪
地址：台中市大里區長興一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：27.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.11 坪
附屬建物面積：1.28 坪
共同使用：4.7 坪
土地面積：7.65 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大里國小‧大里國中
鄰近公園：纖維博物館‧國民暨兒童運動中心
生活機能：大里老街早市
附近交通：中投‧74號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：大里區長興一街國民兒童運動中心旁健身公寓

1. SWOT 分析

以下針對此物業進行優勢、劣勢、機會與威脅之分析，協助您掌握購屋關鍵點：

面向	內容
優勢	1. 地段與交通優異：位於大里核心地帶，鄰近國道七十四號快速道路與中投幹道，通勤便捷。 2. 生活機能完善：靠近大里老街早市、大買家商圈及便利商店，日常採買與飲食需求皆方便。 3. 格局實用： 3 房 2 廳 2 衛設計，適合家庭居住，空間利用率高。 4. 公共設施近便：旁有國民暨兒童運動中心，擁有泳池、球場及健身房，休閒運動資源豐富。
劣勢	1. 屋齡較老：屋齡達 35 年，屬於老舊公寓，需留意管線老化或維修成本。 2. 無電梯與樓層因素：為公寓型態且位於 4 樓（頂樓），對老人或孩童上下樓較為不便。 3. 無車位配套：交易不含車位，需自行評估停車困難度或額外成本。 4. 坪效限制：總坪數 27.09 坪，雖格局佳但整體空間有限。
機會	1. 學區優勢：鄰近大里國小與大里國中，適合重視子女學區的家長。 2. 翻新潛力：透過整修可改善居住品質，並可能提升未來轉手價值。 3. 區域發展：大里區持續有新開發區與基礎建設改善，長期看好穩健升值潛力。 4. 價格區間：參考單價約 23.92 萬/坪，對於大里區而言，價格具競爭力。
威脅	1. 貸款限制：銀行對於 30 年以上屋齡之房子，可能在核貸成數或年限上有較嚴格規範。 2. 轉手流動性：老舊公寓若無電梯，在未來轉手時可能面對買盤較少或議價空間大的情況。 3. 維護成本：隨著屋齡增加，公共設施維修基金或個人修繕開支可能逐漸升高。 4. 新案競爭：鄰近若有新成屋或重劃區物件，可能對二手老公寓造成價格壓力的競爭。