大里買屋推薦三房  大里買屋 / 大里買房 - 大里買屋推薦大里7年屋景觀3房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1668 萬 (含車位價)
參考單價：43.39 萬/坪
地址：台中市大里區長興一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：聚合發君大院
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.44 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.21 坪
附屬建物面積：2.72 坪
共同使用：12.51 坪
車位坪數：10.22 坪
土地面積：5.53 坪
樓別/樓高： 16樓 / 23樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2514 元/月
鄰近學校：大里國小 / 大里高中國中部
生活機能：內新市場
附近交通：國3、74快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：聚合發君大院 (編號 1374255)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	居住品質高：位於 16 樓的高樓層，採光通風佳且隱私性強；格局為 3 房 2 廳 2 衛，適合家庭居住，雙衛浴開窗設計能有效避免潮濕。車位便利：附贈一處坡道平面式車位，相較於機械車庫，出入更便捷且無維修額外負擔，對購屋者實用性高。學區穩定：周邊有大里國小及大里國中，屬於九年一貫就學區，子女教育方便。通勤便利：鄰近國道三號與台七十四快速道路，往返台中各區或外縣市交通效率高。
劣勢	地理位置性質：大里區屬台中市南側發展區，相較於市中心，生活步調較慢，且部分區域仍為工業區與住宅混合，環境單純度稍欠。持管成本：每月管理費約 2514 元，屬於中上水準，需將此筆固定支出納入家庭預算考量。樓層因素：高樓層雖視野佳，但依賴電梯運轉效率，若發生停電或故障維修時，爬樓梯對長者不便。
機會	價格競爭力：總價 1668 萬包含車位與坪數，在當前市場中具吸引力，適合首購或換屋族群切入區域。未來增值潛力：隨著交通路網完善及周邊生活圈成熟，大里區房價長期走勢趨向穩定，具備資產保值空間。裝潢彈性：現狀為現代簡約風，若您喜好不同風格，可視情況進行微改，提升居住動線或美觀度。
威脅	市場波動風險：房地產市場受景氣影響，未來轉手時需留意周邊新成屋競爭及區域供過於求的風險。環境干擾：鄰近快速道路與市場，若臥室窗面朝向主要動線或市集，可能需要評估噪音與車燈隱私問題。屋況隱憂：雖為 7 年屋，但仍建議聘請專業驗屋師檢查防水、管線及白蟻情況，避免入住後有潛在修繕成本。