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土地廠房店面 南區水交社鄉村風美寓2+3房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：668 萬
- 參考單價：27.83 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
西門路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：24 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18 坪
- 附屬建物面積：2 坪
- 共同使用：4 坪
- 土地面積：7 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：其它
管理費：150 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：新興國小、大成國中、家齊綜合高中
鄰近公園：水交社文化園區
生活機能：利南黃昏市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：150 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：新興國小、大成國中、家齊綜合高中
鄰近公園：水交社文化園區
生活機能：利南黃昏市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評估：值得關注，但需謹慎考量需求與預算
此物件是否值得購買，取決於您的購屋核心目的。若您屬於**「預算有限、注重地段便利性」或是「打算長期持有收租」**的買方，這個物件具有極高的性價比。600 多萬在台南市中心能買到這樣面積與地點的物業，確實難得。
然而，若您追求**「自住舒適度」、「有長輩同住」或「短期轉手」**，則需要三思。主要理由在於屋齡較長可能帶來的維修隱憂、頂樓無電梯的不便性，以及格局資訊不透明（2 房與 5 房的差異）所带来的潛在法律或空間風險。
建議： 在簽約前，強烈建議請專業工程師進行房屋安全檢查，並親自確認「5 房」的空間劃分是否合法且實用。若您願意投入部分預算進行老屋翻新以改善頂樓隔熱與外觀，這將是一筆不錯的投資；但若僅想單純購入避險或短期持有，此物件的流動性風險可能高於預期。
問與答
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閻梅琪(仲介，收取服務費)
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證號: (97)登字第104807號
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