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「專」南台南副都心明亮3房附車位C007 永康找房推薦
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
858 萬
818 萬 (含車位價) - 參考單價：25.33 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
大同路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：32.29 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：21.56 坪
- 附屬建物面積：1.44 坪
- 共同使用：9.29 坪
- 車位坪數：4.19 坪
- 土地面積：1.94 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 24樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：國民住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：1756 元/月
鄰近學校：大同國小、崇明國中
鄰近公園：巴克禮公園、大林公園、大恩特色公園
生活機能：崇德路市場、崇義黃昏市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1756 元/月
鄰近學校：大同國小、崇明國中
鄰近公園：巴克禮公園、大林公園、大恩特色公園
生活機能：崇德路市場、崇義黃昏市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需評估對老屋的接受度
此物件位於南台南核心區，交通便利且生活機能完善，對於注重通勤效率與醫療資源的家庭來說，是極具吸引力的選擇。雖然屋齡已達 31 年且車位為機械式，但其低單價、包含車位以及低廉的管理費顯示出較高的 CP 值。
主要理由如下：
- 地段保值性強：東區近文化中心的土地稀缺性高，長期來看具備抗跌與增值潛力。
- 居住實效高：三房兩廳的配置能有效滿足三代同堂或二胎家庭的需求，且低管理费减轻了每月固定支出。
- 需確認銀行貸鑑價：建議在簽約前先行洽詢銀行貸款條件，確認屋齡是否影響貸款額度與利率，以確保購屋流程順利無虞。若預算有限且能接受老屋裝修或維護成本，此物件是入主該區域的優質切入點。
問與答
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