楊梅透天  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 竹南房仲推薦湖口生活圈||五路財神車庫透天成家首選

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：15.27 萬/坪
地址：桃園市楊梅區上湖五路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：52.25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：45.54 坪
附屬建物面積：6.71 坪
土地面積：19.88 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告：竹南房仲推薦湖口生活圈

以下針對編號 1328909 之物件，以買房者視角進行 SWOT 分析與綜合評論。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住機能完善：總坪數達 52.25 坪，格局為 4 房 2 廳 3 衛，空間寬敞且動線合理。屋況良好：屋主惜售，屬自住起家厝長期維護，描述指出免整修即可入住，節省裝修時間與成本。交通與通勤：鄰近湖口工業區，通勤時間約 10-15 分鐘，車行可快速銜接省道、交流道及青埔高鐵站。硬體特色：一樓附設停車空間，頂樓設有露台，增加實用面積與生活機能。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡 30 年，可能需要關注管線、防水或結構安全等隱患。貸款限制：銀行對老屋的房貸成數與貸款年限可能有較嚴格之規定，需預先確認資金規劃。樓梯負擔：共 4 樓之透天設計，對於高齡者或行動不便者而言，爬樓梯可能造成不便。單位單價考量：參考單價約 15.27 萬/坪，對於 30 年屋齡物件而言屬中高價位，需斟酌與新成屋之性價比。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：鄰近湖口生活圈及高鐵青埔區域，長期看漲潛力尚佳。多元用途：適合小家庭、退休族群，亦因格局方正可作為工作室或接待空間，增加投資或出租彈性。生活機能成熟：周邊有過嶺好市多賣場等，採買與休閒需求滿足度高，保值性較強。
威脅 (Threats)	市場波動風險：若區域房市遇冷，老屋流動性可能不如新案。維修成本增加：隨著屋齡增長，未來修繕費用可能成為額外負擔。競爭激烈：同區段可能有更新或價格更優惠之透天厝可選，需與競價者比對。