楊梅買屋 / 楊梅買房 - 軒軒獨家?楊梅副都心合康飛揚2房車中壢大樓社區軒軒

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬 (含車位價)
參考單價：32.77 萬/坪
地址：桃園市楊梅區新農街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：合康飛揚
格局： 4房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：33.51 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.86 坪
附屬建物面積：1.97 坪
共同使用：8.28 坪
車位坪數：8.4 坪
土地面積：5.2 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為針對物件編號 1328894「合康飛揚」之買房者角度分析報告。

一、SWOT 分析表

面向	內容分析
優勢 (Strengths)	1. 房價門檻適中：總價約一千零九十八萬，含車位坪數達 33.51 坪，單價在楊梅地區具競爭力。 2. 地理位置便利：鄰近國道一號及台 66 快速道路，交通動線便捷，通勤桃園或中壢容易。 3. 生活機能完善：鄰近金山街、大成路商圈，日常生活採買便利，且靠近九年國教學區。 4. 戶型配置實惠：擁有前後陽台與良好採光，且電梯大樓配置較方便上下樓。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡已達 43 年，屬老舊大樓，可能面臨設施老化、管線陳舊等問題。 2. 動線規劃疑慮：4 房 1 衛配置，僅有一間浴室，若為家庭居住將顯得擁擠不便。 3. 資訊標示不一致：標題提及「2 房」但資料顯示為「4 房」，需確認實際格局以避免認知落差。 4. 樓層選擇受限：3 樓雖位於中高樓層，但總樓層僅 4 樓，若遇電梯故障對居民仍有影響。
機會 (Opportunities)	1. 翻新增值潛力：由於屋齡較長，買方若有預算進行室內裝修，可打造符合現代需求之居住空間。 2. 區域發展潛力：楊梅副都心持續開發，周邊房價與生活機能有望隨之成長。 3. 車位附贈價值：總價含車位對於擁車家庭而言，降低了額外購買停車位的成本。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款限制：高齡房屋可能影響銀行評估額度與貸款成數，需準備較多自備款。 2. 未來轉手困難度：隨著屋齡增加，潛在買家可能更傾向新成屋， resale 流動性可能不如新房。 3. 維護成本風險：老舊社區或大樓之公共設施修繕基金需求較大，且結構安全性需定期檢視。