小港電梯大樓  小港買屋 / 小港買房 - 小港鳳山買房小港漢民｜屋齡新穎兩房一衛機車加車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~780 萬~~757 萬 (含車位價)
參考單價：25.81 萬/坪
地址：高雄市小港區敬業路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：山水晶棧
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：29.33 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.28 坪
附屬建物面積：0.86 坪
共同使用：14.19 坪
土地面積：4.86 坪
樓別/樓高： 12樓 / 13樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2096 元/月
鄰近學校：鳳陽國小/中山國中
鄰近公園：小港森林公園
生活機能：二苓市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 757 萬含車位，單價約 25.81 萬/坪，在高雄小港區屬於合理價位，且總坪數包含停車位，實質使用價值大。 2. 採光通風佳：位於 12 樓的高層樓別，採光充足且景觀視野好；屋內格局方正，房間與衛浴皆有窗戶，通風條件優異。 3. 生活機能完善：步行即達便利商店、全聯及學校，鄰近小港森林公園，日常購物與休閒便利度極高。 4. 社區單純：總戶數僅 63 戶，居住人口單純，公共空間維護壓力較低，易於建立鄰里關係。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置：2 房 1 廳僅有 1 衛，對於三人以上家庭使用可能會在尖峰時間產生爭用情況。 2. 車位型態：車位為機械式平面停車，相較於直立式或無障礙車位，存取車輛需較多時間與技術。 3. 高樓層依賴：12 至 13 樓屬於中高樓層，若遇停電、電梯維修期間，上下樓對長輩或小孩較為不便。
機會 (Opportunities)	1. 交通便利性提升：鄰近中山高、88 快速道路及捷運機場線，適合於大高雄或桃園機場工作的族群通勤。 2. 保值潛力：次新大樓（屋齡 9 年）通常維修基金較充裕，且小港區與大空港生活圈連結緊密，長期具增值空間。 3. 租賃市場穩健：鄰近鳳陽國小、中山國中等學校，加上交通優勢，易於吸引租客，適合投資兼自住考量。
威脅 (Threats)	1. 噪音疑慮：因位於小港機場附近，若對飛機噪音敏感者需特別評估不同時段之影響。 2. 市場波動：全球利率變動可能影響房貸成本及整體房地產市場行情，進而影響購屋負擔能力。 3. 供給量變化：周邊新案或透天住宅若有大量供應，可能會在短期內影響轉售價格競爭。

物件評論

這棟位於小港區「山水晶棧」的物件，對於初次購屋者或注重生活品質的家庭來說，具備相當高的購買價值。主要理由在於其性價比與居住舒適度的平衡。

首先，包含車位在內的總坪數約為 29.33 坪，且參考單價控制在 25 萬出頭，在當前高房價環境下，這是一筆划算的投資。其次，建築屋齡僅 9 年，代表屋況新穎，後續維修成本較低；而 12 樓的高層與方正格局帶來的良好採光通風，是長期居住舒適的關鍵。此外，社區戶數少、生活機能便利（步行可達學校與市場），大幅提升了日常生活的便利性。

不過，建議您在決標前務必注意飛機噪音干擾的可能性，以及確認機械車位的動線是否順暢。若您能接受這些細節，此物件對於追求交通便利、生活機能及新穎屋況的購屋者而言，是一個值得優先考慮的好選擇。

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經紀業名稱: 凱璿金惠麥不動產有限公司

證號: (113)登字第465253號

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