豐樂公園  南屯買屋 / 南屯買房 - 先得月大四房+雙車位隔壁秀泰百貨前面豐樂公園

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3580 萬 (含車位價)
參考單價：43.18 萬/坪
地址：台中市南屯區豐偉路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：先得月
格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：82.91 坪 (包含車位面積)
主建物面積：39.37 坪
附屬建物面積：7.33 坪
共同使用：36.21 坪
土地面積：6.88 坪
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1886 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：永春國小
鄰近公園：豐樂公園
生活機能：好市多
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於南屯區八期核心，鄰近秀泰百貨、好市多及捷運綠線豐樂公園站，生活與交通機能極佳。 2. 景觀環境：正面臨豐樂公園，擁有樹海視野與綠意，室內採光面達三面，居住舒適度高。 3. 空間配置：大四房格局適合家庭成長，坪數含雙車位，總屋況與格局滿足多世代居住需求。 4. 價格合理：單價約 43.18 萬/坪，相較於八期周邊新案或低樓層物件，具備一定性價比。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡 16 年，購屋前需詳查建物修繕狀況、水電管線及公共設施老舊程度。 2. 停車便利性：車位為坡道平面式，相較電梯車位或地下車庫，進出與停放便利性稍遜。 3. 臨路干擾：部分空間臨豐偉路，雖有公園景緻，但需留意車流噪音與燈光影響。 4. 管理費疑義：月管費 1,886 元對於此坪數而言偏低，需確認是否含完整公共設施維護預算，避免未來減料。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值：八期重劃區為台中市熱門成長區，周邊捷運通車與商圈成熟有利房價穩定與升值。 2. 承租潛力：鄰近秀泰與交通樞紐，未來若需出租，極易吸引上班族或家庭承租，租金報酬率具吸引力。 3. 生活升級：步行即達好市多與公園，能大幅提升日常購物與休閒品質，適合注重生活便利的買方。
威脅 (Threats)	1. 周邊開發：周邊若有新案動工，可能影響現有公園景觀採光或視野開闊度。 2. 市場波動：整體房市利率與政策變動，可能影響未來轉手價格或貸款負擔。 3. 噪音隱憂：鄰近主要幹道，高樓層雖能減少干擾，但若遇通風不良時段，仍可能受汽車噪音影響。 4. 修繕風險：老舊社區需留意大修基金提撥狀況，若未來有重大修繕（如外牆、電梯），可能產生額外公費攤提。