花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮房地推薦花蓮市透天店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 180

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1450 萬
參考單價：23.97 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市德安一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：60.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：60.48 坪
土地面積：34.78 坪
樓別/樓高： 3樓 / 3樓
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：總價 1450 萬、單價約 24 萬/坪，在花蓮市中心區域屬於親民價位。 2. 使用靈活度高：結合住商用功能，一、二樓適合經營，三至四樓作為住家，可滿足自住與營運雙重需求。 3. 地理位置優異：位於花蓮市德安一街，鄰近學校、市場及公園，生活機能完善，交通便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊一致性存疑：資料欄位顯示為 3 樓，但描述提及有 4 樓住家空間，需確認樓層實際資訊是否正確。 2. 缺乏停車空間：總坪數未包含車位，對於需要停車的住家或店員將是一大困擾。 3. 貸款條件限制：商用或住商混合屬性，銀行核貸成數與利率可能優於純住宅的限制較少。
機會 (Opportunities)	1. 自創事業基地：適合想創業開設工作室、咖啡廳或小型商店，直接將營業與居住連結。 2. 租金收益潛力：若一、二樓出租作為店面，可抵銷部分房貸或生活開銷。 3. 區域發展：位於成熟生活圈，若周邊有建設或商圈擴大，價質增值空間可期。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性較差：相較純住宅，住商混合或店面性質的物件在二手市場流動性通常較低。 2. 法規與用途風險：需確認該區是否有變更住商用途的相關法規限制，以及未來是否有規劃影響。 3. 噪音與干擾：一、二樓作為商業使用，可能帶來行人或貨車流量，影響上方居住隱私與安寧。

2. 物件評論

此物件對於有意在花蓮市創業或尋求「以店養宅」的買家來說，是一個值得深入考慮的選擇。主要理由在於其極具吸引力的總價與單價，在花蓮市中心能提供 60 多坪的空間相當難得，且住商分離的格局若規劃得宜，能有效發揮資產效益。

然而，在決定购买前有兩個關鍵點務必釐清：首先，樓層資訊矛盾（資料標示 3 樓與描述中的 4 樓住家），這涉及建物總樓層數與合法性的確認，建議務必實地勘察或查驗謄本；其次，停車問題需評估您的實際需求，若無停車空間，需考量未來租車或通勤成本。綜合而言，若您的購屋目標包含創業或投資收租，且確認不動產合法狀況無虞，此物件的性價比極高；若僅追求純居住舒適度，則需審慎評估商業活動對居住的潛在影響。