桃園龍安商圈電梯大樓  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園好房出售正龍安商圈新北歐兩房車前後陽台

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：32.32 萬/坪
地址：桃園市桃園區國強一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新北歐
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.161 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.241 坪
附屬建物面積：3.22 坪
共同使用：8.96 坪
其他面積：9.74 坪
土地面積：4.5 坪
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1517 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：龍安國小~中興國中
生活機能：龍安黃昏市場
面臨路寬：約8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告（物件編號：1328737）

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	• 位於龍安商圈核心地段，生活機能成熟 • 鄰近桃園醫院、國強一街交流道，交通便利性佳 • 社區配备24小時警衛，安全性高 • 面中庭邊間設計，採光通風佳且噪音干擾少 • 優質學區（龍安國小、中興國中），吸引家庭客群
劣勢	• 屋齡16年需留意結構與設施維護狀況 • 車位為坡道平面式，未含於總價需額外評估 • 一衛配置對兩房格局可能使用緊繃 • 郵遞區號330屬中壢區，與地址桃園區略有落差需釐清
機會	• 周邊愛買、家樂福等百貨持續擴充，區域價值提升潛力大 • 龍安商圈近年開發案集中，長期增值空間可期 • 物业管理完善者可延長社區使用壽命 • 房價相對雙北市具高性價比，適合首次置產者
威脅	• 屋齡逐年增加可能影響貸款成數與轉手流動性 • 鄰近醫院/市場可能衍生人潮與噪音干擾 • 桃園房市受總體經濟波動影響風險存在 • 管理費1517元隨社區設施使用頻率可能調漲

2. 物件評論

此物件整體適合追求生活便利性與穩定增值價值的買家。優越的商圈位置、完善的生活機能及優質學區為核心賣點，尤其對家庭族群或投資客具吸引力。建議優先確認社區近年維護紀錄與車位實際條件，若預算能接受1298萬總價，在桃園市場仍屬合理選擇，但需留意屋齡因素對未來轉售的潛在影響。

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桃園好房出售

陳怡君(仲介，收取服務費)

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