雙北法拍買賣  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 雙北法拍買賣.名座花園城.瑞坪國中.楊梅區梅獅路二段249巷

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~736 萬~~588.8 萬
參考單價：10.57 萬/坪
地址：桃園市楊梅區梅獅路二段 249巷 14號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113婷69854
投標日：115/2/25
社區：名座花園城
總坪數：55.72 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析報告

面向	內容
優勢	低總價入場門檻：總價約五百八十八萬，在雙北周邊區域屬偏低價格，適合預算有限的購屋者。使用空間寬敞：坪數達五十五點七二坪，相較於同價位房源擁有較高的室內面積。生活機能完善：位於楊梅區梅獅路，鄰近瑞坪國中，具備學區效應與周邊生活圈成熟度。專業標購協助：提供法拍屋專業仲介服務，包含点交處理及貸款協辦，降低自行標購的障礙。
劣勢	屋齡較高：屋齡三十二年，隨著時間推移，管線老化或設施損壞風險增加，後續維護成本可能上升。頂樓隱憂：位於七樓總層數中的六樓，屬頂樓區域，潛在面臨夏季隔熱效果差及防水層老化漏水風險。缺乏車位配套：標的未附帶停車位，在住宅密集區可能造成停車困難或需額外負擔租車位成本。法拍性質：雖經法院處理，但仍可能存在居住糾紛延遲、清理費用不明或銀行核貸條件較嚴等不確定性。
機會	投資與租金回報：低總價配合學區位置，未來出租給學生家長或通勤族群可能獲得穩定的租賃收益。資產重新配置：若購屋者具備裝修能力與資金，透過翻新工程提升居住品質，可拉抬二手轉手價值。市場調整期買入：在房市波動時點，以低於市價的標售價格入手，長期持有可能獲得資本增值空間。
威脅	銀行貸放風險：老舊法拍屋在申請銀行貸款時，核貸成數或利率條件可能不如新房優渥，需自籌較多頭期款。產權與稅務債務：儘管標的是法拍，仍需確認是否有未繳清的管理費、公共基金或房屋稅籍問題導致交屋延遲。流動性限制：高齡住宅及頂樓户型在未來轉手時，可能面臨買盤較少、價格競爭較大的市場風險。區域發展停滯：楊梅區房價雖有支撐，但若缺乏重大建設帶動，老舊大樓的漲勢可能不如新成屋來得強勁。

物件評論

這件標的適合「預算有限但追求坪數」的自住買家或「長線投資型」人士，對於風險承受度低的保守購屋者則需慎選。

**購買建議：**值得考慮，但需做好事前評估與資金準備。

主要理由如下：

價格優勢顯著：單價約十萬上下在桃園楊梅區域屬於低標，總價五百多萬對於首次購屋者或投資客而言，財務壓力相對較小。
潛在風險需控管：由於為老舊頂樓法拍屋，務必在得標前請專業人士現場勘查漏水情況，並預留一筆裝修基金以應對管線更新與防水工程。
無車位考量：購買後需評估自身停車需求，若無法解決停車問題，可能影響未來居住體驗或轉手彈性。

若能確認產權清晰且銀行核貸順遂，這是一筆性價比極高的入場機會。

問與答

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雙北法拍買賣

王雅瑱(仲介，收取服務費)

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104法拍屋台北總公司直營店

經紀業名稱: 一零四法拍網股份有限公司

證號: (95)證字第065567號

您好，我是王雅瑱，一名您值得信賴的房仲專業人士，專注於法拍屋的代標服務。
我的特質包括誠實、負責與細心，我始終秉持專業的態度，致力於為每位客戶提供最優質的服務。
我在這個行業中有著豐富的經驗和深入的專業知識，累積了豐富的市場經驗。
如果您對法拍屋有興趣或需要專業的諮詢，歡迎隨時聯絡我，電話是0932-225-161。
讓我們一起邁向您的房地產成功之路！期待與您合作，實現您的夢想！
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