宜蘭,冬山,2房,車  冬山買屋 / 冬山買房 - 羅東買房賣屋近羅東全新冬山寬敞舒適大二房+平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：868 萬 (含車位價)
參考單價：28.87 萬/坪
地址：宜蘭縣冬山鄉八仙二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：30.07 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：武淵國小,順安國小,順安國中
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋齡極新：於 113 年完工，屋齡僅 1 年，新建物居住品質佳且無需擔心老舊問題。 2. 格局實用：2 房 2 廳 1 衛設計，適合小家庭或單身貴族，空間規劃寬敞舒適。 3. 包含車位：總坪數包含平面車位，解決停車問題，提升生活便利性。 4. 樓層優越：4 樓建築的第 3 樓，無電梯負擔卻避開底樓潮濕，通風採光佳。 5. 地理位置：位於冬山鄉近羅東區域，享受羅東生活機能與較低的房價成本平衡。
劣勢	1. 單價考量：參考單價約 28.87 萬/坪，在新北宜蘭房市相對屬於中高價位。 2. 衛浴數量：僅有 1 衛浴，若為多人口家庭或需頻繁使用的家庭，早晚動線可能稍顯緊湊。 3. 區域定位：雖近羅東，但行政區屬於冬山，若工作生活圈在羅東市中心，通勤仍需時間。 4. 總坪數：30 餘坪含車位，對大坪數需求者而言，室內實際空間可能偏小。
機會	1. 自住投資兩宜：新成屋具吸引力，若未來租金市場回溫，易於出租。 2. 交通建設：冬山鄉鄰近羅東，隨著區域發展，房價穩定性與增值潛力可期。 3. 子女教育：鄰近武淵國小、順安國小及國中，對於有學童家庭是重要考量點。 4. 無電梯優勢：低樓層對長輩友善，未來若需長照亦無需依賴電梯。
威脅	1. 市場波動：房地產市場處於波動期，高單價物件可能面臨保值壓力。 2. 流動性風險：冬山鄉非羅東核心重劃區，未來轉手售出的流動性可能較低。 3. 區域發展：若該區域未來無重大建設或開發案，房價升值空間可能有限。 4. 供需變化：若周邊有競爭新案推出，可能影響議價空間與購屋價值。

2. 物件評論

此物件對於尋求「新房自住」且「預算在 900 萬以內」的購屋者而言，具備相當高的購買價值。

主要理由如下：

首先，物件為全新完工，屋齡僅 1 年，對於講求現代設施與居住品質的買家來說，能直接拎包入住並避免維修風險，這在舊成屋市場中是顯著優勢。其次，含平面車位的配置在台灣中部以北地區的住宅交易中越來越少見，且 30 坪大坪數包含車位後，使用效率極高。再者，其地理位置介於冬山與羅東之間，既能享受羅東的醫療、購物便利，又維持了冬山較高的居住安寧度，對於通勤或重視生活節奏的買家來說，性價比平衡得當。

然而，鑑於單價約 28.8 萬/坪，建議您在購買前比較周邊同區其他新成屋的行情，確認單價是否合理。若您家庭結構簡單（如二人世界或小家庭），且重視通勤時間與停車便利性，此物件是非常值得考慮的自住首選；但若是純投資標的，則需斟酌該區域的租賃需求與未來轉手流動性。建議可預約實地賞屋，親自確認採光與環境噪音狀況後再做決定。

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