高鐵特區大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 高鐵特區明日軸美裝大4房雙車超值景觀戶竹北買房找沛沛

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3988 萬 (含車位價)
參考單價：49.39 萬/坪
地址：新竹縣竹北市六家五路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：明日軸
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：80.74 坪 (包含車位面積)
主建物面積：36.41 坪
附屬建物面積：4.12 坪
共同使用：40.21 坪
土地面積：9.76 坪
樓別/樓高： 9樓 / 25樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2兩個連號車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4579 元/月
管理描述：管理費13737元/季繳
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：東興國小、東興國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優越：位於竹北高鐵特區核心，鄰近高鐵站與國道交流道，通勤便利。建築品質：由知名建設公司豐邑開發，外牆氣勢恢宏，規劃為純住宅社區。居住機能完整：配置健身房、泳池、KTV 等完善設施，適合家庭娛樂與運動。空間格局：大坪數 4 房雙廳設計，適合多人口家庭，且擁有高樓層視野。配套資源：包含車位，並鄰近醫院、便利商店及公園綠地，生活機能極佳。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：建物已約 13 年，需特別注意管線與防水等潛在狀況。噪音隱憂：基地三面臨路，雖為社區內，仍可能受車流與交通噪音影響。學區資訊：資料中出現「東興」與「文興」不同國中小名稱，實際學區範圍需再確認。持有成本：每月管理費約 4579 元，對於長期持房者而言是一筆固定開銷。
機會 (Opportunities)	子女就學：鄰近優質學校資源，具備穩定且完整的升學銜接管道。保值潛力：高鐵特區為發展熱區，長期看好其資產保值與轉手能力。生活方式：社區環境優美、綠地多，符合追求生活品質與低碳生活的趨勢。市場調整：若房市價格回穩，此區域仍具吸納力。
威脅 (Threats)	房價波動：房地產市場受經濟與景氣影響，需考量未來增值空間與風險。維護狀況：隨屋齡增長，公共設施與建物外觀的維護成本可能增加。利率環境：若有貸款需求，需預先考量銀行貸成率及房貸利率變動。交通負荷：鄰近主要道路，尖峰時段可能面臨交通瓶頸。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但建議實地勘屋。

此物件對於「注重通勤效率與家庭生活品質」的買家而言具有很高的吸引力。其最大賣點在於高鐵特區的核心地段、大型社區提供的豐富機能（如泳池、健身房），以及適合多口之家的寬敞格局。

然而，購屋前有三點必須注意：

噪音測試：由於基地三面臨路，強烈建議在不同時段（包含夜晚）至 9 樓現場感受噪音與採光狀況。
學區確認：請務必向公所或學校核實實際的劃片學區，以免影響子女入學權益。
屋況評估：13 年房齡雖不算老舊，但仍建議聘請專業驗屋師檢查漏水、管線及系統設備狀況，以確保未來居住安心。

若能接受現有開銷並確認無噪音干擾，這將是一筆兼具自住舒適度與資產價值的優質選擇。

問與答

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