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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：35.81 萬/坪
地址：新竹縣竹北市中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中華路405巷華廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：39.04 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.25 坪
附屬建物面積：3.59 坪
共同使用：13.2 坪
土地面積：8.023 坪
樓別/樓高： 5樓 / 6樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：B1固定車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：竹北國小、竹北國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度物件分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段生活機能完善鄰近竹北國小與國中，就學步行只需五分鐘，且靠近中正西路商圈、家樂福與全聯，日常採買便利。 2. 交通通勤便捷距離竹北火車站約五分車程，前往昌益園區及台元科技園區亦只需數分鐘，適合科技廠區通勤者。 3. 樓層與停車優勢 5 樓頂樓前層，採光通風佳；含 B1 平面車位，總價已包含停車空間，節省後續購車位成本。 4. 格局實用性高室內使用面積近 30 坪（含外推），三房二廳二衛配置，適合家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高已達 33 年，接近銀行貸放限制邊緣（通常以 50 年為上限），可能影響貸款成數與年限。 2. 設施可能老舊屋齡超過三十年的華廈，水電管線、防水隔熱等基礎設施可能需要較大規模的翻修投入。 3. 潛在的法律風險特色說明提及陽台外推，需確認該改建是否合法，以及是否在產權登記範圍內，以免影響日後轉手。
機會 (Opportunities)	1. 學區需求穩定竹北學區一直具保值力，此屋位處優質小學國中圈內，自住或未來出租都具吸引力。 2. 價格談判空間因屋齡因素，部分買家會卻步，建議可就此與屋主討論價格折讓，將未來翻修預算納入考量。 3. 社區改造潛力鄰近竹北活動中心及商圈，若社區有整建維護計畫或改建機會，未來房價增值潛力尚可。
威脅 (Threats)	1. 融資困難風險部分銀行對於屋齡超過 30 年的建物審查較嚴，可能需要增加自備款或縮短貸款年限。 2. 轉手流動性降低隨著時間推移，未來出售時競爭對手將是更新穎的建案，老舊大廈在競價上可能不具優勢。 3. 翻修隱形成本若房屋內部管線或公共設施需更新，隱藏工程費用可能超出預期預算，壓縮居住品質。

二、物件評論

此物件對於「重視學區資源」與「通勤便利性」的買家而言，具有相當高的購買價值。總價 1398 萬包含車位與坪數約 39 坪（實際可用近 30 坪），在竹北核心區屬於價格實惠的選擇，特別適合有學齡子女的家庭，或於周邊科技園區工作的購屋者。

主要購買理由如下：

就學與通勤極為便利：步行即可至竹北國小、國中，且鄰近火車站與商圈，生活與工作平衡度高。
價格具吸引力：相較於同區域新房，單價較低且包含車位，總價負擔較輕盈。

然而，購屋前必須慎重考量「33 年屋齡」帶來的影響。建議優先確認銀行貸款成數是否會影響預算，並務必委託專業技師或工班檢視房屋管線、防水及陽台外推的合法狀況。若您準備好一筆翻修預備金，並且能接受老舊社區的管理模式，這是一筆具備居住價值與置保值潛力的選擇。

問與答

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