別墅康橋國小  東區買屋 / 東區買房 - 大新竹買好屋國家藝術園區古根漢

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 33

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6880 萬 (含車位價)
參考單價：32.77 萬/坪
地址：新竹市東區仲生路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：209.953 坪 (包含車位面積)
主建物面積：172.062 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：其它
車位描述：1樓可停車

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：13860 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：康橋國中康橋國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	稀缺空間與設計自由度：總坪數約 210 坪且面寬達 14.75 米，為極為寬闊的豪宅規格；全室毛胚屋加預留電梯井，讓買家可依需求自由規劃格局。頂級學區優勢：鄰近康橋國小與康橋國中，屬於新竹市頂尖的明星學校資源，對於重視子女教育的家庭具有高度吸引力。環境綠意充足：社區被大公園環繞，且擁有自有大花園，居住品質優異，符合近郊國家藝術園區的景觀優勢。
劣勢 (Weaknesses)	持與裝修成本高：房屋已為 11 年屋齡，毛胚狀態意味著需額編列鉅額裝修預算；且每月管理費高達 13,860 元，屬於較高的固定持有成本。總價門檻高：參考單價約 32.77 萬元/坪，總價超過 6,000 萬元，對購屋者的財務負擔能力要求極高。流通性挑戰：豪宅與大坪數產品在市場上通常較難快速轉手，潛在買家群體相對較窄。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：位於新竹市東區仲生路，鄰近國家藝術園區，隨著周邊藝文設施成熟，未來環境價值有望提升。需求剛性穩定：康橋學區的學籍資源稀缺，若家庭有就學需求，此類物件具備強烈的保值與自住功能性。 * 可透過優質裝修提升租金或轉售溢價潛力，打造高規格的生活空間。
威脅 (Threats)	升息與資金成本：高總價意味著高額房貸壓力，若處於升息循環中，利息支出將大幅壓縮家庭現金流。政策風險：豪宅稅制調整或不動產相關政策變動（如房屋稅、囤房稅），可能增加持有負擔。市場景氣波動：總價高昂的物件在經濟下行期通常較易受到衝擊，資產價值穩定性受市場資金流動影響較大。

2. 物件評論

此物件對於「追求生活品質與學區資源兼具」的高預算購屋者而言，是一筆相當值得考慮的交易。其核心賣點在於14.75 米面寬的奢侈空間以及康橋明星學校的學籍保障，加上鄰近公園與藝術園區的環境優勢，能滿足大家庭對隱私與教養的需求。

然而，在決定購買前，您必須仔細評估自身的財務韌性。除了首付款之外，需預留一筆可觀的預算進行室內裝修（因目前為毛胚屋），並接受每月近 1.4 萬元的固定管理費支出。若您不介意長期的資金規劃且確認該社區之居住動線符合家庭使用習慣（特別是關於樓層與電梯井的具體配置），這將是新竹市極具稀缺性的豪宅標的，具備良好的長期持有意義。