※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

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詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3634 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：十興國小勝利國中
生活機能：AI智慧公園
附近交通：竹北高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	地段與學區潛力：坐落竹北縣治三期核心，毗鄰勝利國中、十興國小，屬於熱門學區，對家庭購屋者吸引力強。居住視野與通風：位於 23 樓（總高 29 樓），採光面多且衛浴均有外窗，無暗衛問題，景觀開闊噪音相對較低。硬體配備齊全：屋齡僅 6 年，附贈大金冷暖氣、TOTO 馬桶及烘碗機等設備，入住後可立即居住，省下裝修成本與時間。
劣勢	購屋門檻較高：單價約 55.69 萬/坪，總價達 3166 萬，對購房者的資金籌措能力有相當要求。周邊交通流量：鄰近莊敬北路及學校區域，上學尖峰時段或車流繁忙時可能產生噪音或擁塞，需親自考察。
機會	區域發展紅利：位於竹北 AI 智慧公園與高鐵站之間，科技產業外溢效應明顯，居住需求穩定。高保值性：具備完整公設（健身房、游泳池）且為樓中樓格局，對於重視生活品質的買家而言，轉手價值通常較高。
威脅	利率與市場波動：在高利率環境下，房貸利息支出可能影響現金流，需審慎評估財務壓力。競爭加劇：竹北區域新案供給若增加，未來在房地產二手市場上可能面臨新屋或同區其他物件的價格競爭。