近省桃廠房 八德廠房
八德買屋 /
八德買房
-
桃園綠捷土地 八德廠房
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 21
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：19000 萬
- 參考單價：31.69 萬/坪
- 地址：
桃園市
八德區
華康街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：599.52 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：560.82 坪
- 附屬建物面積：38.7 坪
- 土地面積：360.9 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
- 車位：平面式車位
- 車位描述：自有空地
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告：桃園市八德區華康街廠房 (編號 1328560)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格與坪效佳：每坪單價約 31.69 萬元，在桃園八德工業區屬合理水準，總坪數達近 600 坪，適合大規模廠房或辦公需求。 設施完善：具備一樓挑高五米、貨梯及碼頭，符合現代物流與生產動線需求，且擁有約 10 部車的自有停車空間。 交通便利性：位於華康街活巷，鄰近綠捷土地規劃區，且鄰近茄苳國小、永豐國中，區域生活圈成熟。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡老舊：屋齡已達 38 年，可能面臨結構檢查、水電更新或外牆修繕等額外成本。 用途限制：屬於廠房型態與土地稅制，非住宅用途，若需改作辦公室或居住會受限且稅務負擔較高。 增建疑慮：特色說明提及「另有增建」，需確認增建部分是否有合法產權證明，避免日後遭查估違建。 |
| 機會 (Opportunities) | 交通建設潛力：鄰近桃園綠捷土地開發區域，若未來綠線通車或周邊商業區開發，地價與租金增值空間大。 產業需求穩定：八德區為產業重鎮，物流與製造業需求穩定，適合自營廠房或長期置產收租。 靈活使用性：廠辦型態具備雙重功能，可彈性規劃為辦公室、倉儲或輕工業使用。 |
| 威脅 (Threats) | 法規變革風險：老舊廠房可能受政府都市更新或產業環保法規影響，如被要求遷移或改善設備。 流動性較低：相比住宅，工業廠房的買賣流程較複雜，轉手週期通常較長。 維護成本增加：隨著屋齡增長，未來維修費用及資產折舊價值可能降低投資報酬率。 |
2. 物件評論
這筆位於桃園八德區的廠辦物業，總價約一億九千萬元，對於需要大型空間的企業自置或長期投資者而言，具備相當的購買吸引力。其主要優勢在於坪數大、單價合理且硬體設施（貨梯、碼頭）完善，能有效降低初期營運調整成本；加上「綠捷土地」的概念與成熟生活圈，具中長期的增值潛力。
然而，鑑於屋齡已達 38 年且提及有增建部分，建議買方在簽約前務必委託專業技師確認結構安全及產權合法性，並評估未來的維修預算。若您能接受工業區的稅務成本與流動性特性，這是一處符合產業升級需求的優質標的；但若追求短線獲利或住宅用途，則需慎重考慮。
問與答
桃園綠捷土地
桃園綠捷土地
住商桃園大興店(仲介，收取服務費)
暱稱：住商桃園大興店
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0910-154333
訂閱：30 (加入)
住商不動産 桃園大興 加盟店
經紀業名稱: 康富不動產仲介經紀有限公司
證號: (90)桃市經字第000308號
桃園綠捷土地
住商不動產桃園大興加盟店，秉持著專業踏實，永續經營的理念服務鄉親，舉凡、買屋，賣屋，租屋仲介，不動產鑑價，投資分析，及土地或廠房的需求，本公司都是以積極負責的誠信態度服務大眾，讓每個到大興店的客戶，都能夠感受到溫馨的服務，同時也歡迎具理想抱負的年輕夥伴加入我們的行列，共同為理想一起奮鬥 ！
室內電話：03-3232118
我家粉絲團
主打物件
