華興重劃區[久煜恬園  竹北買屋 / 竹北買房 - 華興重劃區[久煜恬園]3房露臺戶+車位竹北買賣房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2198 萬 (含車位價)
參考單價：63.58 萬/坪
地址：新竹縣竹北市華興三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：久煜恬園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：34.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.48 坪
附屬建物面積：1.16 坪
共同使用：11.93 坪
土地面積：7.37 坪
樓別/樓高： 2樓 / 11樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：庭院式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2000 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於竹北華興重劃區，鄰近快速道路，通勤及生活機能完善。 2. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，幾乎屬次新房，室內裝修與設施維護狀況較佳。 3. 房產配置實用：3 房 2 廳 2 衛搭配露台戶型，適合小家庭或育兒規劃。 4. 車位價值包含在內：總價含車位（庭院式），相較於需額外購買車位的案場，性價比高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層較低：位於 2 樓 /11 樓，隱私性及採光可能受限，易受地面噪音與落塵影響。 2. 車位類型特殊：「庭院式」車位可能意味著通行動線需穿越社區綠地或公共區域，安全性與便利性需實際確認。 3. 單價水準：每坪約 63 萬，屬中高價位，在竹北房價相對競爭激烈的市場下，投資報酬率需考量。
機會 (Opportunities)	1. 學區與發展潛力：華興重劃區為竹北重點發展區域，周邊學校資源豐富，具長期居住價值。 2. 社區環境完善：鄰近公園、超市與市場，生活品質高，易吸引租賃市場族群。
威脅 (Threats)	1. 市場供給量：竹北地區新成屋推案量大，未來轉手競爭較劇烈。 2. 利率走勢：若房貸利率長期維持高檔，將增加買房者的利息負擔與購屋成本。

物件評論

這筆「久煜恬園」的物件整體而言值得考慮購買，特別是對於重視生活機能與子女就學的家長族群。其核心亮點在於華興重劃區的成熟度、屋齡極新的優勢，以及總價內含車位的高性價比配置，在竹北市場中具備不錯的保值潛力。

然而，購屋前需特別注意2 樓的實際居住體驗。由於樓層較低，建議您在看房時重點測試採光狀況、噪音干擾程度，並仔細檢視庭院式車位的通行動線與隱私性是否滿足需求。若能接受此條件，此物件在坪效與地段平衡上均具相當吸引力。

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