公寓低總價  北區買屋 / 北區買房 - 大新竹買好屋近南寮商圈新整理低總價好入手美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~568 萬~~498 萬
參考單價：20.68 萬/坪
地址：新竹市北區延平路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：24.079 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.408 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：南寮國小
鄰近公園：南寮運動公園
附近交通：西濱公路東西向快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價親民：總價 498 萬在竹市屬低門檻，適合首購族或預算有限者。 2. 屋況新穎：已重新整理、換新廚具與窗戶，室內乾淨明亮，入住後維護成本較低。 3. 機能便利：鄰近南寮商圈、全聯及超商，生活採購方便；且有東西向快速道路連結。
劣勢	1. 無電梯頂樓：位於 5 樓且為公寓無電梯，爬樓梯對年長者或搬運重物不便。 2. 屋齡較長：屋達 32 年，雖已整修但老舊建築可能面臨管線老化或公共基金提存問題。 3. 坪效考量：總坪數約 24 坪要容納 3 房 2 廳，空間可能較為緊湊。
機會	1. 進場門檻低：在房價高企當下，此為進入大新竹區域的優質切入點。 2. 租屋需求：鄰近南寮國小及生活機能，若考慮出租，可能有穩定租戶群。 3. 休閒價值：靠近海岸與運動公園，兼具自住與週末度假的生活質感。
威脅	1. 轉手難度：無電梯老舊公寓在未來二手房市場可能較難吸引買家，流動性受限。 2. 環境因素：鄰近西濱快速道路及海邊，可能受車流噪音或鹽分腐蝕影響。 3. 增值潛力：相較於新成屋或大樓，老公寓的房價上漲幅度可能較為緩慢。

物件評論

這筆物件對於「首購族」或「預算有限但需要房產進場」的買家來說，具有很高的入手價值。其主要理由在於總價僅 498 萬，且屋內已完成翻新，省去了裝修的時間與金錢成本，地理位置靠近學校與商圈，生活機能相當成熟。

然而，建議您在評估時需特別考量「無電梯五樓」以及「32 年屋齡」這兩個關鍵點。若您家中包含行動不便的長輩，或非常看重未來 resale（轉售）時的流動性，這可能是一個需要權衡的風險；但若您是年輕家庭、投資客，或是追求海邊生活品質的買家，這則是一筆性價比極高的標的，值得安排實地看屋確認採光與隔音狀況。