楊梅買屋 / 楊梅買房 - 陽森優質別墅正翔陪你買好房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 50

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1338 萬
參考單價：17.54 萬/坪
地址：桃園市楊梅區老莊路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：陽森山莊
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：76.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：67.99 坪
附屬建物面積：8.02 坪
共同使用：0.28 坪
土地面積：60.21 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：陽森山莊透天厝 (編號：1328344)

以下為您整理該物件的 SWOT 分析及綜合評論，希望能協助您更清晰地判斷此物件是否符合您的居家需求。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間機能完善：總坪數逾 76 坪，擁有 5 房 2 廳 3 衛的格局，極適合多代同堂或需獨立房間的大家庭。 2. 交通動線便捷：鄰近五楊高架、中山高速公路及桃園火車站，往返大台北與科技園區時間成本低。 3. 社區安全與管理：設有 24 小時警衛，且含獨立車庫，居住隱私與安全性較高。 4. 居住即完工：屋況維護良好且裝潢典雅，購屋後可省去裝修麻煩，直接入住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：已有 28 年歷史，需考量未來可能的硬體設備損耗及維修成本。 2. 樓層高度：整棟高達 5 樓，若無電梯，高樓層的上下將對長輩或小孩造成不便，且爬樓梯易疲勞。 3. 單價偏高：每坪約 17.54 萬，在楊梅區屬高單價區域，需斟酌預算是否符合市場行情。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：楊梅區鄰近中壢與桃園機場捷運，隨著大台北人口外溢，長期的居住與投資價值穩健。 2. 自辦裝修空間：雖有裝潢但仍屬舊式格局，若未來想改動內部動線以符合現代生活習慣，仍有較大的改造彈性。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性風險：高總價與老屋屬性可能導致轉手週期較長，不如新成屋市場活絡。 2. 融資限制：銀行對於屋齡較高的建案貸款成數或利率可能較保守，影響購屋者的資金規劃。 3. 未來維護成本：隨屋齡增加，外牆防水、管線更新等長期持有成本可能會上升。