南科全新透天  新化買屋 / 新化買房 - 新市近南科全新透天視野明亮採光佳D

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2580 萬
參考單價：32.05 萬/坪
地址：台南市新化區豐榮地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：80.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：73.01 坪
附屬建物面積：7.48 坪
土地面積：33.27 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立新市國小市立新市國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：鄰近南科、台一線，交通便利，具通勤優勢。屋況新穎：僅 2 年屋齡，設施較新，減少維修疑慮。空間規劃佳：6 米大面寬、4 樓透天格局方正，總坪數 80.49 坪使用感寬敞。附贈價值高：含雙車庫、充電樁、全新家具家電及陽台露台，可省裝潢與購入成本。生活機能：鄰近傳統市場、公園，周邊學校完善，適合家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻：總價 2580 萬，對購屋預算有一定要求。樓層高度：4 樓透天若無電梯，高樓層攀爬可能不便，需考量家人體力。地理位置細節：地址為新化區，雖鄰近南科但非直屬新市或歸仁，通勤距離需實際確認。停車問題：資料顯示總坪數不含車位，需確認車位產權登記方式及是否完全無法律爭議。
機會 (Opportunities)	保值增值：鄰近南科科學園區，就業人口多，租賃需求與保值潛力佳。省時省力：屋內附全新家電家具，購屋者無需二次裝潢，可快速入住。稅賦優惠：近南科的新成屋或次新屋在市場流通性較高，未來轉手機會較大。
威脅 (Threats)	市場波動：房地產總價處於高檔區間，未來若遇景氣衰退，持有風險與減幅需評估。維護成本：透天大樓面積大、樓層多，隨屋齡增長，外牆或設施維護開支可能增加。環境因素：鄰近傳統市場可能有交通壅塞或噪音影響，視具體位置而定。

2. 物件評論

這筆標的整體而言非常適合在台南南科工作、重視生活品質且預算充足的買家。

購買建議：值得推薦，但需確認通勤與停車細節。

主要理由如下：首先，房屋僅 2 年屋齡且為全新裝潢並附贈家電家具，大幅降低了購置後的時間成本與裝修支出；其次，4 樓透天搭配雙車庫及 6 米大面寬，居住坪效極高，尤其適合三代同堂或有居家辦公需求的家庭；最後，位於新市近南科生活圈，兼具通勤便利與學區優勢。不過，由於總價逾 2500 萬，建議您評估自身長期償還能力，並實地確認從房屋到工作地點的實際通勤時間，以及車位產權登記細節，確認無疑慮後是一筆相當划算的自住投資。

問與答

我要發問

台南房仲歐巴

歐志維(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0934-321720

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台南鹽行中正加盟店

經紀業名稱: 富鼎不動產仲介有限公司

證號: (113)登字第471951號

大家好，我是你們的房仲，很高興能有這個機會向大家介紹一下我自己。我的名字是歐志維，以下就讓我用溫馨親切的語氣，向大家描述一下我的特質與專業背景。

首先，誠實和負責是我最重要的品質之一。我深知買賣房屋對於每個人來說都是一件非常重要的事情，所以我絕對會以真誠的態度和負責的態度與每一位客戶溝通和合作。

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