楊梅買屋 / 楊梅買房 - 近富岡火車站/運動公園優質店住正翔陪你買好房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2768 萬
參考單價：42.94 萬/坪
地址：桃園市楊梅區民富路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：64.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：63.05 坪
附屬建物面積：1.41 坪
土地面積：43.17 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：17 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能優異：距離富岡火車站僅約 500 公尺，步行即可到達運動公園，且周邊便利商店、超市林立，生活機能成熟。空間寬敞：室內總坪數達 64.46 坪，格局為 4 房 2 廳，適合多人口家庭居住。住戶權益與現況：持有獨立車庫（未計入坪數），屋況良好且標榜免整理，可直接入住，節省裝修時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻較高：參考單價約 42.94 萬/坪，在楊梅區屬於高段價位，總價近 2768 萬元對多數買家而言是一筆不小的開銷。樓層高度影響：屋齡 17 年且為 4 樓透天，若無電梯配置，爬樓梯對於長者或幼童可能不便，且未來裝修或搬運家具難度較高。房產交易流動性：大坪數與高總價的物件在二手市場通常較難快速脫手。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：富岡車站鄰近機場捷運及高鐵交通樞紐，未來周邊環境若持續優化，可能帶動房產保值或增值。租金收益性：4 房格局適合長期租賃給大家庭或外籍人士，具有較高的穩定租金報酬潛力。改善型需求：隨著家庭成長，對大空間且位於交通便利處的需求增加，此物件符合特定族群的剛性需求。
威脅 (Threats)	利率與景氣波動：若房貸利率上漲或房市進入調整期，高總價買房的持有成本將顯著增加。維護成本：屋齡約 17 年，雖標榜屋況好，但隨時間推移，可能產生外牆、管線或結構修繕費用，需預留維護預算。競爭替代方案：楊梅區周邊若推出新成屋或坪數較新的物件，可能在單價或房齡上形成比較優勢。