青埔買房推薦中壢買  中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔買房買屋稀有低總價A19三房平面車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：29.57 萬/坪
地址：桃園市中壢區月眉二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：青城之愛2
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：43.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.4 坪
樓別/樓高： 3樓 / 10樓
屋齡：113 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：大崙國小大崙國中
鄰近公園：月眉環保公園
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價控制較佳，每坪單價約 29 萬，對於青埔 A19 新成屋市場而言門檻相對低；屋齡僅 1 年，幾乎為全新物件，居住品質與維護成本較新；格局方正且具備挑高設計，空間感優異；一梯四戶密度低，採光與通風條件良好，雙面採光減少壓迫感。
劣勢	位於總樓高 10 樓的 3 樓，對於習慣中高層者而言可能略顯低矮，且需考量隱私與噪音問題；屋況座向為西南朝東北，午後日照時間較長，夏季採光面需注意隔熱處理；該區域近期新成屋供量多，未來轉手時競爭可能激烈。
機會	位於青埔商圈輻射範圍內，鄰近月眉環保公園，休閒環境佳；交通便捷，車程可達 A19 站與高鐵站，適合雙北市通勤者；隨著捷運綠線通車後效應發酵，生活機能持續完善，具備長期居住潛力。
威脅	青埔地區新案供給量龐大，若買方為投資用途，短期內房價爆發力可能受限；總價雖低，但若遇房地產政策調整或稅制變革，持有成本與流動性可能面臨挑戰；區域發展成熟度仍持續演變中，需觀察後續人口進駐速度。

物件評論

購買建議：值得列入優先考慮（尤以自住為主）

此物件屬於青埔 A19 生活圈中「低總價」的新成屋標的。對於預算有限但希望享受青埔現代化生活機能，特別是家有學齡兒童需借重學區資源的買方而言，該物件具備相當的吸引力。

主要理由如下：

居住性高： 挑高設計、雙面採光及低密度規劃（一樓四戶）在現代公寓中極為罕見，能顯著提升居家舒適度與生活品質。
入門門檻佳： 在新成屋市場中，將價格控制在 1300 萬以內並涵蓋三房車位空間，提供了較高的性價比，對於首購族或剛置產的家庭較為友善。
地段價值穩健： 距離 A19 站與高鐵站車程短，且擁有公立學校學區及公園環境，符合長期居住需求。

注意事項： 建議買方於簽約前詳細確認「屋齡 1 年」之相關證明文件，並實際勘查 3 樓的採光狀況與噪音干擾（鄰近月眉二路）。若為純投資目的，則需審慎評估該區域未來新案供給量對房價震盪的影響。

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