青山市民活動中心2房  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 楊梅鼎藏大硯一期電梯2房車桃園房地女王

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬 (含車位價)
參考單價：28.27 萬/坪
地址：桃園市楊梅區青山一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鼎藏大硯一期
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台
總坪數：38.48 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.8 坪
附屬建物面積：2.35 坪
共同使用：19.33 坪
車位坪數：9.6 坪
土地面積：6.28 坪
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：2133 元/月
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價 1088 萬包含一個平面車位，單價約 28.27 萬/坪，在桃園楊梅區具競爭性。屋齡僅 7 年，建築新穎度與設備維護狀況通常較佳。社區公設完善（運動室、兒童遊戲室等），且有 24 小時管理，安全性高。地理位置靠近幼獅高速公路入口及埔心火車站，通勤便利，生活機能成熟。
劣勢 (Weaknesses)	採光與通風狀況取決於朝向，僅有一間衛浴，若家中人口較多（例如夫妻加子女），使用上可能稍顯緊湊。7 樓雖為中高層，但非頂樓，視野優勢有限。車位位於地下二層，可能存在採光較差或車輛出入動線複雜的問題。每月管理費 2133 元為持房成本之一部分。
機會 (Opportunities)	鄰近幼獅工業區，若作為投資收租或剛性自住轉手需求，潛在租客來源穩定。楊梅區隨著捷運路網與交通建設發展，區域價值仍有提升空間。7 年屋齡適合進行輕微裝修以符合個人居住品味，增加居住舒適度。
威脅 (Threats)	房地產市場價格存在波動風險，需考量未來轉手時的獲利能力。鄰近高速公路與工業區可能在尖峰時段產生車流噪音或空氣品質影響。同區域若有新案釋出，可能會對二手房價造成競爭壓力。

2. 物件評論

此物件整體而言值得購買，特別適合首購族、小家庭或是尋求投資收租的買家。

主要理由如下：價格方面，1088 萬含車位的總價在當區屬於合理範圍，單價與周邊行情相較具有優勢。居住體驗上，7 年屋齡代表不需要大幅整修即可入住，且社區公設豐富能滿足家庭生活需求。交通便利性是此物件的最大亮點，靠近交流道與火車站能有效節省通勤時間，且生活採買機能完善。

不過，若購屋者家庭人口超過三人，建議評估一衛的實際使用頻率是否可配合；此外，對於噪音敏感度高的買家，建議實地勘房時觀察車流噪音情況。整體而言，這是一個性價比高且兼具居住與投資潛力的優質物件。

問與答

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