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法拍找劉姐 新北市中和區忠孝街
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
1819 萬
1456 萬 - 參考單價：49.12 萬/坪
- 地址：
新北市
中和區
忠孝街 31巷 14號
地圖
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- 案號：114天34841一
- 拍次：應拍
- 點交情況：不點交
- 總坪數：29.64 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.21 坪
- 附屬建物面積：4.43 坪
- 土地面積：5.24 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 車位：其它
- 車位描述：門口可停車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 價格與空間：總價 1456 萬元，單價約 49.12 萬/坪，在新北市區內價格相對親民，且擁有 29.64 坪的大空間。 2. 生活機能：鄰近興南夜市、傳統市場，生活採買便利。 3. 交通與學區：距離捷運與公車站近，且鄰近興南國小與中和國中，對有學齡子女的家庭具吸引力。 4. 服務保障：由 104 法拍公司代標，有專業團隊協助過濾瑕疵與代墊款項，降低購置風險。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較高：屋齡達 47 年，老舊建物可能面臨維修成本高、居住品質下降等問題。 2. 樓層限制：位於 1 樓，隱私性較差，且易受噪音、潮濕及採光不足影響。 3. 停車問題：資料顯示不含車位，雖行銷提到門口可停車，但並非固定專有車位，停車不便。 4. 無電梯：為 5 樓公寓，無電梯配置，未來轉手給高齡買家時較不利。 |
| 機會 | 1. 空間運用彈性：空間寬敞，可規劃為工作室或作為倉儲使用，適合特定職業需求。 2. 法拍溢價：透過法拍管道購置，有機會以低於市場行情的價格入手。 3. 區域發展：中和區人口穩定，若日後有社區更新或周邊開發計畫，具增值潛力。 |
| 威脅 | 1. 貸款風險：47 年屋齡可能導致銀行貸款成數降低或年限縮短，需自行確認貸款資格。 2. 潛在瑕疵：雖有法拍公司協助，但仍需留意是否有隱瞞的租賃關係或點交困難。 3. 轉手難度：老舊公寓在二手市場流動性較低，未來若想變現可能比新成屋耗時。 |
物件評論
綜合評估此物件，對於特定需求者而言，是值得一買的標的，但需謹慎評估自身條件。
主要理由如下：
- 性價比高：在中和區能取得近 30 坪的住家空間且單價不高，對於需要大空間的家庭或尋求租金投資的買家是極佳的選擇。
- 位置優越：學區與交通資源豐富，生活機能成熟，適合長期自住。
- 風險管控：雖為法拍老舊公寓，但透過 104 法拍公司的專業協助，可降低部分流程風險。
建議您注意以下幾點後再決定：
- 貸款預先確認：由於屋齡已達 47 年，請務必先向銀行確認可貸年限與成數，避免資金規劃出錯。
- 實體勘察：務必親自查看 1 樓的採光、通風與防水狀況，並確認周邊環境噪音是否符合您的容忍度。
- 停車需求：若車位為必要條件，此屋並不適合，因不含專有車位。
若您能接受老舊公寓的維護成本及 1 樓的居住特性，這將是一筆兼具居住與投資價值的標的。
問與答
法拍找劉姐
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劉鳳英(仲介，收取服務費)
暱稱：法拍劉姐
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0922-531568
訂閱：0 (加入)
104法拍網 直營店
經紀業名稱: 一零四法拍網股份有限公司
證號: (101)登字第192972號
法拍找劉姐 劉鳳英 0922-531-568
大家好，我是您的專業房地產經紀人 法拍劉姐 。在這個競爭激烈的法拍市場中，我始終秉持著誠實、負責和細心的態度，為每一位客戶提供最優質的服務。我具備專業的房產知識及豐富的法拍經驗，
能夠準確評估房屋價值，並針對客戶需求提供最佳的案件點交與解決方案。
尤其擅長於法拍市場，經驗超過 20年以上 ，並熟悉法拍的市場動態。有了堅持、沉穩與謹慎的處事風格，我能在複雜的法拍案件中確保每一步的交易與安全。
我都將竭誠為您提供全方位的服務 。讓我們一起實現您買屋的夢想。如果您有任何法拍的問題或需要進一步的法拍資訊，歡迎隨時聯繫我，讓我們攜手共創美好的未來！
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