三井outlet 學  龜山買屋 / 龜山買房 - 林口長庚買房機捷A8長庚商圈九揚威世紀三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2160 萬 (含車位價)
參考單價：53.16 萬/坪
地址：桃園市龜山區文興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：九揚威世紀
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：40.63 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.46 坪
附屬建物面積：2.6 坪
共同使用：17.57 坪
車位坪數：9.99 坪
土地面積：3.82 坪
樓別/樓高： 14樓 / 14樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3-8
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2492 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：大湖國小、大崗國中、壽山高中、光啟高中、長庚大學
鄰近公園：龜山第一運動公園
生活機能：長庚商圈、家樂福
附近交通：林口A8站、公車站:復興一路站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於林口長庚核心生活圈，鄰近家樂福與長庚醫院，生活機能成熟。 2. 交通便利：步行可至機捷 A8 站，多線公車匯集，通勤台北或桃園極方便。 3. 空間感佳：樓層位於 14 樓（高樓層），視野開闊且採光優秀；特色為挑高 4.88 米，能大幅降低壓迫感。 4. 附贈車位：總價包含坡道平面式車位，在該區塊屬便利度高之配置。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：建物已使用 27 年，外觀與內部管線可能隨時間老化，需留意維修狀況。 2. 單價門檻高：含車位參考單價約 53.16 萬/坪，對於屋齡近 30 年的舊大樓而言，價格偏貴。 3. 總樓層數疑義：顯示為 14 樓 /14 樓，可能為頂樓或高樓層，需確認隔熱與防水效能。
機會 (Opportunities)	1. 開發成熟度提升：A8 站周邊商圈持續發展，未來增值潛力存在。 2. 租屋需求強勁：鄰近長庚醫院及機場群聚效應，對求職者或家庭租屋有穩定需求量。 3. 裝修潛力大：挑高空間可進行特殊設計（如加建隔層），增加實際使用坪數與舒適度。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老舊大樓在二手市場的交易流通速度通常不如新成屋，未來轉手可能較耗時。 2. 維修成本上升：隨著屋齡增加，公共設施維護或大規模整修基金使用機率提高。 3. 房貸壓力：總價 2160 萬之門檻在利率波動下，對購屋者的資金規劃要求較高。