大肚區店面  大肚買屋 / 大肚買房 - 【大肚區-正遊園路金店面1398萬】

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 88

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：22.92 萬/坪
地址：台中市大肚區遊園路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：61 坪
土地面積：27 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：45 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住辦/ 店面
車位：庭院式
車位描述：騎樓停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：瑞井國小、四箴國中、宜寧中學、東海大學
鄰近公園：都會公園、中工公園
生活機能：自強市場、東海夜市、東海黃昏市場、西屯水堀頭黃昏市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：位於大肚區主幹道遊園路，12 米路寬曝光率高，車流量大。價格具競爭力：總價 1398 萬，單價約 22.92 萬/坪，在周邊店面中具價格優勢。空間規劃靈活：61 坪總坪數搭配 5 房 2 廳 3 衛，適合店住兩用或大型工作室使用。交通便利：鄰近國道 1 號、3 號及台灣大道，可快速連接台中各區域。周邊機熟成：鄰近東海商圈、夜市及多所學校，消費人潮穩定，生活機能完善。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：約 45 年屋齡，代表設備與管線可能老舊，後續維修或翻新成本較高。座向影響：座東朝西，下午陽光直射可能導致店面較熱，增加冷氣能耗。土地分區限制：乙種建築用地（鄉村區），商業營業範圍或招牌設置可能不如純商業區靈活。停車方式：提供庭院式停車，無專屬室內或機械車位，可能對部分客戶便利性稍嫌不足。
機會 (Opportunities)	翻新增值空間：老舊建物經專業翻新後，可提升租金收益或自辦價值。多元經營模式：適合開設診所、美容、餐飲或結合居家工作室，發揮店住兩用彈性。長期投資報酬：東海大學商圈穩定，長期來看具抗通膨的資產保值潛力。租賃市場穩健：鄰近學校與居民區，基礎消费需求強勁，租金現金流穩定。
威脅 (Threats)	修繕風險隱憂：高齡建築物可能有隱匿性結構問題，購屋前需確認結構安全評估。法規變更風險：農業區商業用處若遇地方政府法規調整，可能影響營業登記或未來使用。市場流動性：老舊店面在二手市場的轉手速度通常較新案慢，需考量資金流動性。環境噪音與動線：臨路店面可能受車流噪音或停車動線影響，對需要安靜環境的住家部分有干擾。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需審慎評估整修預算與法規限制。

這是一處位於成熟商圈的罕見店面住宅兩用物件，對於「自用兼投資」或「經營實體店面」的買家來說，具備相當高的實用價值。其最大亮點在於正對 12 米大馬路的黃金位置以及相對親切的單價，對於需要高曝光率的商業用途（如診所、連鎖店或工作室）極具吸引力。

然而，買房者必須正視 45 年屋齡帶來的潛在成本。雖然 22.92 萬的單價已反映老舊程度，但建議您將後續可能的結構補強、水電更新及裝潢預算納入總成本計算中。此外，乙種建築用地的限制需與當地主管機關或專業律師確認具體營業項目規範，避免日後經營受限。若您願意投入資金翻新，並能接受西曬與高齡建築的特質，此物件將是穩健的長期資產配置選擇。

問與答

我要發問

東海買屋

何守富(仲介，收取服務費)

暱稱：何守富

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0955-318385

訂閱：6 (加入)

東森房屋龍井東海加盟店

經紀業名稱: 大行不動產經紀有限公司

證號: (99)登字第139804號(換發)

您好!我是何守富，大家都叫我阿富與何小富，
我的服務電話:0955-318385
本人自從98年12月18日加入東森體系，
在東森大任團隊張智壹協理與侯博仁協理的領導下
在東森房屋龍井東海加盟店擔任經理職務，
至今已經有14年的專業房仲經驗，
團隊共有30幾位業務人員非常團結和樂，
每個都是一把好手，真的超喜歡這個團隊
把客戶的房產當自己的來經營及照料，
提供最專業的資訊與交易安全為宗旨~
給予最貼近人心的服務~
用心服務每一位客戶，客戶的肯定是我堅持房仲的最大動力~
如果您有任何房地產節稅理財規劃的問題都歡迎與我聯絡討論，我的聯絡方式:0955-318385阿富

我家粉絲團