嘉義市透天別墅  西區買屋 / 西區買房 - 嘉義房產顧問-劉厝透天別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：770 萬 (含車位價)
參考單價：19.43 萬/坪
地址：嘉義市西區劉厝路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：39.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.71 坪
附屬建物面積：2.92 坪
其他面積：6 坪
土地面積：17.46 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：育人國小、玉山國中
鄰近公園：劉厝公園、二二八紀念公園
生活機能：自強街市場
附近交通：嘉義火車站後站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住機能完善：三房三廳三衛格局，適合家庭成員居住，採光通風良好。 2. 交通與生活圈：鄰近省道路線與火車站後站，通勤方便；周邊有家樂福、自強街市場，生活機能成熟。 3. 學區優勢：對口育人國小及玉山國中，滿足子女教育需求。 4. 價格競爭力：單價約 19.43 萬/坪，相對於同區新成透天或電梯大樓，總價 770 萬具門檻優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：屋齡已達 29 年，內部裝潢、管線及水電系統可能需評估翻修。 2. 無電梯設施：為 3 層樓透天，對高齡長輩或行動不便者可能構成不便。 3. 停車位疑義：門前雖有車庫，但總坪數未包含車位，需確認停車權屬與使用便利性。
機會 (Opportunities)	1. 裝修增值空間：透過適度翻修可提升居住舒適度與市場價值。 2. 投資出租潛力：鄰近學校與商圈，租金需求穩定，具備長期收租潛力。 3. 環境優勢：鄰近公園綠地，居住環境清幽，具備改善型住宅特質。
威脅 (Threats)	1. 老屋維護成本：隨著屋齡增加，潛在的漏雨、結構安全等維修成本可能上升。 2. 市場流動性風險：老舊物件在未來轉手時，可能面臨銀行融資限制或買家偏好年輕社區的挑戰。

物件評論

綜合評估，此物件對於預算有限但追求大空間與學區資源的家庭而言，是非常值得考慮的選擇。

主要理由如下：

性價比高：在嘉義市西區，此總價能買到近 40 坪的透天，且包含 3 衛與車庫，相對於電梯大樓或新透天，單價與總價優勢明顯。
生活與教育便利：緊鄰商圈與學校，能兼顧日常采買與子女就學，生活便利性極高。
需注意屋齡風險：建議買房者在簽約前務必進行詳細的結構安全與管線驗屋，並預留一筆翻修基金，以確保未來居住品質與資產價值。若您能接受老屋的特性並願投入修繕，這是一筆物超所值的交易。

問與答

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