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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬
參考單價：47.8 萬/坪
地址：屏東縣屏東市建武路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：30.96 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 2樓
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 店面

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者視角對該物件（sid: 1327774）所做的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：鄰近建國市場（步行4分鐘）與火車站（步行10分鐘），生活機能極佳。 2. 交通便利：臨路寬達 16 米，對店面經營的能見度與交通往來非常有幫助。 3. 格局靈活：全新整修且間間套房，且前後門可分開出入，實現「下樓經營、上樓出租/自住」的獨立空間。 4. 現況良好：已完成全新整修，買方可省去翻修的時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 51 年，雖然已整修，但建築結構的耐用度與管線老化問題仍需關注。 2. 缺乏車位：資料中明確標示總坪數不含車位，在市區經營店面或出租，缺乏停車空間將是重大缺陷。 3. 坪數較小：地坪約 20 坪，對於某些需要較大空間的商業用途可能受限。
機會 (Opportunities)	1. 強大的現金流潛力：可將一樓作為店面獲利，二樓分租套房，創造多重收入來源。 2. 商業轉型：由於位於市中心且臨大路，適合開設快餐、美容、工作室或小型辦公室。
威脅 (Threats)	1. 貸款成數與期限：因屋齡過高，銀行在核貸時可能會縮短貸款年限或降低成數，增加買方資金壓力。 2. 維護成本：老屋即便整修，未來仍可能面臨較高的結構維護成本。

2. 物件評論

總結：建議針對「投資型買家」或「創業小老闆」考慮，不建議作為單純的自住住宅。

主要理由： 此物件的核心價值在於其**「商業機能」**而非「居住品質」。其最大的亮點是 16 米寬的大馬路與極佳的市中心位置，搭配全新整修的套房格局，使其成為一個非常理想的收租與創業組合（店住分離）。

然而，買方必須正視 51 年的高屋齡，這不僅影響貸款條件，也意味著建築物已進入高齡期。此外，缺乏車位在現代都市中是顯著的短板。若您是尋找穩定現金流的投資者，且能接受老屋的結構風險，此物件具備高度的開發潛力；但若您是尋找長久安居的家庭買家，此物件的環境與屋齡可能不符合需求。

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